粉岭ONE INNOVALE 1房议价后以$400万易手 (另有本日最新成交)

中原地产-麦伟成经理表示，日前促成粉岭ONE INNOVALE B座低层03室，单位实用面积310平方尺，1房间隔，开价约$410万，日前议价后以$400万易手，实用面积平均尺价$12,903。

中原麦伟成指，新买家为上车客，见单位价钱合理，间隔合用，即入市单位自住。据了解，原业主则于2022年以$470万购入上址，持货约4年，现转手账面蚀$70万离场，单位期内贬值14.9%。

中原地产-胡耀祖经理表示，成交单位为马鞍山海涛居3座低层E室，实用面积465平方尺，建筑面积586平方尺，2房间隔，开价约$600万，议价后以$580万易手，实用面积平均尺价$12,473。

中原胡耀祖指，新买家为上车客，见单位位置方便，居住环境舒适，放盘罕有，即决定入市单位自用。据了解，原业主于1997年以$350万购入单位，持货约29年，是次转手账面上获利约$230万或66%离场。

中原地产-黄一锋经理表示，日前促成大围柏傲庄3B座中层A室，单位实用面积550平方尺，2房间隔，开价约$1,400万，议价后以$1,368万沽出，实用面积平均尺价$24,873。

中原黄一锋指，新买家为区外换楼客，已睇楼约半年时间，见大围区交通方便，屋苑少有放盘，见屋苑楼价持续升温，怕迟买会贵，没睇楼即决定入市单位自用。据了解，原业主则于2026年3月以$1,168万购入单位，持货约3个月，是次沽出账面获利$200万，单位升值17.1%。

美联物业-郑琨经理表示，该行刚促成西湾河逸涛湾春瑶轩极高层B室，实用面积约572平方尺，属2房间隔。单位位处极高层，拥海景，为屋苑内的优质放租盘。业主原叫价月租$3.1万，议价后以月租$3万承租，实用面积平均尺租约$52。
 
资料显示，业主于2000年以约$375万购入上述物业，按现时租金水平计算，租金回报率高达9.6厘。

美联物业-陈启骏经理表示，日前促成大坑道光明台1座高层A室成交，单位实用面积约731平方尺，属3房连套房户型，单位位处高层，拥维港海景，由于楼市气氛持续向好，故优质户受捧，并以$1,500万易手，实用面积平均尺价约为$20,520，为屋苑近年首宗尺价突破2万元关口的成交，成为屋苑的新指标价。而屋苑去年9月亦录得一宗尺价近$2万成交，单位位处2座，823尺，以$1,600万成交，实用面积平均尺价约$19,441。
 
资料显示，原业主于2008年以约$440万购入上述物业，是次转手帐面获利约$1,060万，物业升值约2.4倍。

美联物业-秦敏华经理表示，该行新近促成大角咀利．晴湾 23中层F室的二手成交，单位实用面积约466平方尺，属2房间隔，座向东方，年轻用家「租转买」，以$813万承接单位，实用面积平均尺价为$17,446。

秦敏华指，上述成交单位以813万元放盘约3周，买家为年轻租客，有感每月租金支出不断上升，与其继续租楼，不如入市自置物业。买家心仪上述单位间隔合意，采用梗厨明厕设计，厨房空间实用且独立，故决定「零议价」以$813万承接单位。
 
资料显示，原业主于2021年6月以约$833万购入上述单位，持货约5年，是次转手帐面亏蚀约$20万，或约2.4%。

美联物业-张晓盈董事表示，该行新近促成长沙湾海峯高层B室的二手成交，单位实用面积约716平方尺，属3房间隔，买家以约$1,100万承接，实用面积平均尺价约$15,363。

张晓盈补充，买家心仪屋苑周边民生设施一应俱全，单位间隔实用，故决定斥资约$1,100万承接单位。资料显示，原业主于2017年11月以约$1,048万购入上述单位，持货约9年，是次转手帐面获利约$52万，升幅约5%。

香港置业-张士毅经理表示，售出单位为九龙站君临天下1座中层D室，实用面积约1,051平方尺，属3房间隔，向北望内园景。张士毅指出，单位原以$4,000万放盘约半年，吸引新买家洽询，双方经议价后以$3,330万易手，实用面积平均尺价约$31,684，较市价高3%易手。据悉，新买家为新港人，心仪单位环境清幽，而且装修雅致，故睇楼2次即决定入市。

资料显示，原业主于2009年9月以约$1,980万购入上址，是次易手，原业主帐面获利约$1,350万离场。 

香港置业-陈子麟董事表示，成交单位为九龙湾淘大花园D座高层02室，实用面积约390平方尺，2房间隔，向西北望开扬山景。陈子麟指出，单位开价$530万，新买家零议价承接，实用面积平均尺价约$13,590。据悉，新买家为换楼客，心仪单位有靓装潢， 故睇楼数次后决定入市。

原业主于2010年9月以$235万购入上址，是次易手，帐面获利约$295万，期内升幅约1.2倍。

美联物业-张国成经理表示，该行最新促成元朗朗屏8号3座低层A室，实用面积约610平方尺，属3房间隔，座向东南。单位原本叫价$830万，业主原用作收租用途，成功游说租客放行让买家睇楼，买家为同区换楼客，锺情港铁屋苑及单位向东南，故议价$4万后以$826万承接，实用面积平均尺价约$13,541。
 
资料显示，原业主于2018年1月以$743.1万联名买入，是次出售帐面获利约$82.9万，升值约11.2%。