2025-08-26 Squarefoot 编辑部
中原地产-杨浩鸿经理表示，粉岭百福花园最新录本月首宗成交，单位为高层H室，实用面积958平方尺，建筑面积1,308平方尺，属3房连套房间隔，议价后以$828万易手，实用面积平均尺价$8,643。
中原杨浩鸿指，新买家为区内客，见屋苑环境舒适，单位价钱吸引，少有放盘，即购入单位自用。据了解，原业主则于2012年以$618万购入上址，持货约13年，现转手账面获利$210万离场，单位期内升值34%。
美联物业-郑琨经理表示，该行刚促成筲箕湾形荟一个2座中高层D室租盘成交，单位实用面积约494平方尺，为2房户型，由于租金吸引及屋苑配套完善，加上交通方便，故获外区客锺情及以月租$2.52万承接，实用面积平均尺租约为$51。2016年货租金回报逾3厘。
郑琨指出，刚成租的形荟为两房户，业主近期叫价约月租$2.57万，由于屋苑设施齐备，质素不俗，故外区租客锺情，轻微议价后以$2.52万月租成交。业主于2016年10月以约$958万购入上址，若以目前租金计算，租金回报约3.2厘。
延伸阅读: 筲箕湾
美联物业-陈凯廸经理表示，该行刚促成西营盘怡丰阁一个中层E室单位成交，实用面积约438平方尺，为3房间隔，家庭客以$582万承接，实用面积平均尺价约$13,288，而1991年货是次转手帐面大幅升值近7倍。
陈凯廸指出，位于西营盘第三街的怡丰阁，毗邻港铁站，加上屋苑楼价吸引，上述成交的单位更备有3房，间隔实用，故获家庭客垂青，原业主叫价约$638万，议价后以$582万入市。原业主早于1991年3月以约$77.08万购入上述物业，是次转手帐面赚约$504.92万，或升值达6.6倍。
中原地产-吴嘉权经理表示，成交单位为火炭银禧花园6座中层D室，单位实用面积506平方尺，建筑面积644平方尺，2房间隔，叫价约$580万，议价后以$568万沽出，实用面积平均尺价约$11,225。
据了解，新买家为外区上车客，见单位间隔合用，少有放盘，即买入单位自用。原业主于2010年以$275万购入单位，持货约15年，是次易手账面获利$293万离场，单位期内升值107%。
美联物业-黄少明经理表示，该行新近促成将军澳景林邨景榆楼中层10室的成交，单位实用面积约443平方尺，买家于未补价第二市场以$228万购入单位自住，实用面积平均尺价约$5,147，创屋苑同面积单位今年新高。
黄少明补充，单位最初以$260万放售，其后减价至$240万，放盘约10天，买家心仪价格符合预算，议价后再减价$12万，于未补价第二市场以$228万承接单位。
原业主于2019年9月以未补地价约$78万购入上述物业，持货约6年，是次转手帐面赚约$150万，或约192%。
中原地产-吴启业经理表示，日前促成大埔浅月湾二期单号屋，单位实用面积1,953平方尺，建筑面积3,561平方尺，开价$6万，日前议价后以$5.8万租出，实用面积平均尺租约$30。
据了解，新租客为区内家庭客，见屋苑环境舒适，单位间隔合用，租金合理，少有放盘，即决定租入单位自用。据了解，业主于2012年以$2,190万购入单位，是次租出单位可享3.2厘租金回报。
香港置业 - 陈泽桁董事表示，天玺．天现已收楼，吸引租客进驻，本月暂录12宗租务成交，包括该行刚促成的一宗该屋苑2房户的租务成交，新租客斥$3.1万承租，实用尺租约$62.4，属市价成交。
上述租出单位为天玺．天6座中层A1室，实用面积约497平方尺，属2房间隔，向南望园景。陈泽桁指，业主以约$3.25万放租约10日后获外区客洽询，双方经议价后以$3.1万承租，实用尺租约$62.4。据悉，新租客为情侣，心仪单位开扬，而且交通便利，故睇楼2次后即决定承租上述单位。
资料显示，业主于2024年11月以约$1,210万购入上述单位，业主可享回报约3.1厘。
香港置业 - 文爱玲董事表示，利奥坊．壹隅新簇，地理位置优越，吸引用家承租。该行刚促成一宗该屋苑1房连多用途房间的租务成交，新租客斥约$1.82万承租，实用尺租约$56.7。
上述租出单位为利奥坊．壹隅2座低层C室，实用面积约321平方尺，属1房连多用途房间间隔，向西南望部分海景。文爱玲指，单位以约$1.85万放约一星期后获外区单身客洽询，经议价后决定以$1.82万承租，折合实用尺租约$56.7。据悉，新租客为单身客，心仪单位享部分海景，故睇楼1次即决定承租。
资料显示，业主于2022年6月以约$777万购入上述单位。
香港置业-陈泽桁董事表示，租出单位为启德天玺．天6座中层A1室，实用面积约497平方尺，属2房间隔，向南望园景。陈泽桁指，业主以约$3.25万放租约10日后获外区客洽询，双方经议价后以$3.1万承租，实用面积平均尺租约$62.4。据悉，新租客为情侣，心仪单位开扬，而且交通便利，故睇楼2次后即决定承租上述单位。
资料显示，业主于2024年11月以约$1,210万购入上述单位，业主可享回报约3.1厘。
延伸阅读: 启德
美联物业 - 朱惠文董事表示，火炭骏景园1,039实尺户以$1,118万易手，原业主持货14年，帐面获利$333万。
朱惠文表示，成交单位为火炭骏景园9座低层D室，实用面积为1,039方尺，采3房设计。据悉，单位早前以$1,150万放售，买家为区内用家，锺情屋苑环境清幽，故议价后以$1,118万承接，实用尺价约$10,760。
资料显示，原业主2011年以$785万购入，持货14年，转手帐面赚$333万。
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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