筲箕湾香岛3座高层3房套月租$43,000 尺租约$43 (另有本日最新成交)

美联物业 - 郑琨经理表示，该行刚促成筲箕湾香岛一宗大单位租务成交。

成交单位为香岛3座高层C室，实用面积约991平方尺，属3房套房连储物室间隔，空间宽敞实用。单位原叫租约$45,000，经议价后以月租$43,000租出，折合实用尺租约$43。

郑琨表示，单位属屋苑优质大户型，获租客承租。

资料显示，业主于2017年12月以约$2,180万购入上述物业，按现时租金水平计算，租金回报率约2.4厘。

香港置业-何厚龙董事表示，租出单位为长沙湾幸荟极低层C室，实用面积约177平方尺，属开放式间隔，望市景。何厚龙称，单位以月租1.1万元放租仅3日即吸引外区客洽询，双方经议价后以$1.05万承租，实用面积平均尺租约$59.3。据了解，新租客为单身客，心仪单位价钱相宜，故睇楼1次后决定承租。

资料显示，业主于2026年1月以约$288万购入上述单位，若以现时的租金计算，业主享回报约4.4厘。

香港置业-谢正董事表示，该行日前促成一宗位于旺角Skypark高层B6室，实用面积约405平方尺，属1房间隔，望球场景。谢正称，原业主以约$700万放盘约2年后获外区客洽询，双方经议价后以$685万易手，实用面积平均尺价约$16,914。据悉，新买家为本地客，心仪单位交通便利，故睇楼数次后即决定入市。

资料显示，业主于2016年9月以约$684万购入上述单位。

祥益地产-谢利官经理表示，成交单位为天水围嘉湖山庄3期(翠湖居) 连天台特色户，实用面积636平方尺，3房连套房，日前获区内客垂青。据悉，买家原居于同屋苑两房单位，因应家庭需要及空间不足，遂计划于区内升级至三房单位，由于熟悉区内生活配套，故锁定嘉湖山庄物色单位。买家心仪单位连天台，属屋苑内较罕有放盘，加上单位附设雅装及家电，具备「即买即住」条件，而且原业主随市况调整价格，累积减价达$62万，遂便决定以$618万购入上址作自住之用，实用面积平均尺价为$9,717。

中原地产-锺志聪经理表示，租出单位为火炭星凯．堤岸3座高层G室，单位实用面积347平方尺，1房间隔，日前议价后以$2.05万获承租，实用面积平均尺价$59.1。

据了解，新租客为一名内地男学生，锺情港铁上盖屋苑，见屋苑位置方便，单位间隔合用，即以先付1年租金方式租入单位自用，方便上学。据了解，业主于2024年以约$688万购入单位，是次租出单位可享约3.6厘租金回报。

中原地产-张曼筠经理表示，分行最新录沙田中心唐宁大厦D座中层B室，单位实用面积347平方尺，2房间隔，议价后以$1.95万获承租，实用面积平均尺租$56.2。

据了解，新租客为2名内地女学生，新学年将于本港升学，见屋苑位置方便，单位间隔合用，即以先付一年租金形式租入单位，方便上学。据了解，业主于2015年以约$488万购入单位，是次租出单位可享约4.8厘回报。

世纪21奇丰-杨丽娟经理表示，本行日前成功促成沙田愉翠苑愉欣阁(B座) 中层04室，实用面积650平方尺，3房连套房间隔，座向东北望开扬市景，业主叫价$848万(已补地价)，最终轻微减价$33.2万至$814.8万于自由市场沽售单位，减幅约3.9%，实用面积平均尺价达$12,535。

据了解，原业主早于2011年3月以$386万(已补地价) 购入上址，业主持货15年，账面大幅获利$428.8万，单位期内市值急升逾1.1倍。

世纪21奇丰-廖振雄董事表示，新近录得西贡清水湾道井栏树晓岚阁成交，单位为的第7座顶层单位，物业实用面积为1,341平方尺，建筑面积1,508平方尺，4房连套房及工人房间隔，望翠绿山景，最新以$1,488万连一车位成交，实用面积平均尺价$11,096，属市价成交，业主原先连车位叫价为$1,490万，最终只是轻微减价$2万即获承接，减幅仅0.1%。

据了解，原业主于2007年12月购入上址，当时作价$925万，持货19年至今沽售，账面获利$563万离场，单位期内大幅升值约61%。

世纪21奇丰-黄宗信经理表示，最新录得马鞍山雅典居8座低层C室，实用面积874平方尺，3房连套房加储物室设计，座向北望吐露港海景，业主原叫价达$1,200万，减价$20万，减幅只有1.7%，最终连车位以$1,180万沽售，实用面积平均尺价$13,501。

据了解，原业主早于1993年8月于楼花期间一手向发展商购入单位，当年购入价仅$474万，最终持货长达33年转售，账面获利$706万离场，单位期内大幅升值约1.5倍。

祥益地产-黄庆德董事表示，日前屯门居屋新围苑D座中层，实用面积401平方尺，2房，日前获区内投资客垂青。该买家主要锺情上述单位楼价相当吸引，用于投资收租，租金回报率相当可观，而且原业主为加快售出套现，由原本叫价$310万，累积减价$22万，买家遂便决定「一笔过」付款，以$288万(自由市场价)购入上址作投资收租，实用面积平均尺价为$7,182，属低市价成交。

黄氏续称，该单位若作投资收租，现时市值租金大约为$1万，租金回报率高达4.2厘。