筲箕湾香岛3座高层3房套月租$43,000租出 尺租约$43 (另有本日最新成交)

美联物业 - 郑琨经理表示，该行刚促成筲箕湾香岛一宗大单位租务成交。

成交单位为香岛3座高层C室，实用面积约991平方尺，属3房套房连储物室间隔，空间宽敞实用。单位原叫租约$45,000，经议价后以月租$43,000租出，折合实用尺租约$43。

郑琨表示，单位属屋苑优质大户型，获租客承租。

资料显示，业主于2017年12月以约$2,180万购入上述物业，按现时租金水平计算，租金回报率约2.4厘。

中原地产 - 姚枝荣经理表示，市况持续向好，部分买家加快入市步伐。大围名城最新录得一期5座中层NA室成交，单位建筑面积901平方尺，实用面积677平方尺，属3房连套房间隔。

姚枝荣表示，单位原叫价约$1,250万，经议价后以$1,190万沽出，折合实用尺价约$17,578。

据了解，新买家为外区投资者，认为单位间隔实用、价钱合理，故购入作收租用途。以目前市值月租约$33,000计算，料可享约3.3厘租金回报。

资料显示，原业主于2011年以约$708万购入上述单位，持货约15年，现转手帐面获利约$482万，物业升值约68%。

香港置业-谭浩智董事表示，租出单位为黄竹坑Blue Coast 2B座高层C室，实用面积约639平方尺，属2房间隔，向西北望开扬香港仔避风塘海景。谭浩智指出，单位原以$3.5万放租约2星期后吸引外区客垂青，双方经议价后以$3.3万承租，实用面积平均尺租约$51.6。据悉，新租客为家庭客，心仪单位位于港铁站上盖，交通便利，楼下又有大型商场，生活配套齐全，故睇楼后即决定承租。

资料显示，业主于2021年6月斥$2,488万购入上述单位。

香港置业-翁嘉慧董事表示，租出单位为奥运维港湾9座中层C室，单位实用面积约786平方尺，属3房连套房及工人房间隔，向东南，外望维港海景，心仪单位间隔实用，而且邻近港铁站。据悉，单位原本叫租$4.5万，放盘约一个月后，获区外家庭客垂青。该家庭客仅睇楼一次，便决定议价承租，最终以$4.1万成交，实用面积平均尺租约$52.2，属市价水平。

资料显示，业主于2015年10月以约$1,625万购入上述单位，按现时租金计算，租金回报率约3厘，回报相当可观。

中原地产-纪浩然经理表示，日前促成粉岭牵晴间3座中层E室，单位实用面积384平方尺，建筑面积531平方尺，2房间隔，日前议价后以$482.8万获承接，实用面积平均尺价$12,573。

中原纪浩然指，新买家为投资者，见单位间隔合用，价钱合理，即购入单位收租，单位市值月租约$1.35万，买家料可享约3.4厘租金回报。原业主于2012年以约$235万购入上址，持货约14年，现转手账面获利$247.8万离场，单位期内升值105%。

祥益地产-林家伦经理表示，成交单位为天水围居屋天颂苑J座中层2室，实用面积650尺，3房连套房，日前获区内客垂青。由于家人居住同区，故首选在邻近物色单位以便日后互相照应，买家锺情单位内笼宽敞，可灵活摆放家俱，加上原业主愿意调整价格，累计减价达$50万，有感单位性价比高，遂便决定以$480万(自由市场价)购入上址作自住之用，实用面积平均尺价为$7,385。

祥益地产-黄庆德董事表示，日前屯门慧丰园1座高层B室录得租赁成交，实用面积476平方尺，2房，日前获区内客承租。新租客为分支家庭，因原居所空间不足，遂另觅租盘，考虑到熟悉慧丰园环境，故锁定同屋苑物色租盘。租客主要心仪两个单位属「楼上楼下」，方便日后互相照应，加上房间拥开扬避风塘景观，而且业主愿意调整租金，减租$1,500，遂便决定「即睇即租」，以月租$1.2万承租单位，实用面积平均尺租为$25.2。

中原地产-周家杰经理表示，火炭御龙山最新录10座中层D室，单位实用面积761平方尺，建筑面积996平方尺，3房连套房及储物房间隔，开价约$3.6，议价后以$3.3万租出，实用面积平均尺租约$43.4。

中原周家杰指，新租客为同区客，见屋苑环境舒适，位置交通方便，单位质素高，间隔合用，即决定租入单位自住。据了解，业主于2008年5月以$769万一手购入单位，是次租出单位可享约5厘租金回报。

美联物业-张晓盈董事表示，该行新近促成长沙湾碧海蓝天1座中层C室的二手成交，单位实用面积约496平方尺，属2房间隔，买家以约$858万承接，实用面积平均尺价约$17,298。

张晓盈补充，买家心仪屋苑周边民生设施完善，单位间隔合意，故决定以约$858万承接单位。资料显示，原业主于2022年12月以约$762万购入上述单位，持货约4年，是次转手帐面获利约$96万，单位升值约12.6%。

中原地产 - 杨颂尧经理表示，市况持续向好，部分买家加快入市步伐。分行最新录得大埔广场5座中层H室成交，单位建筑面积559平方尺，实用面积474平方尺，属2房间隔。

杨颂尧表示，单位经议价后以$550万沽出，折合实用尺价约$11,603。

据了解，新买家为上车客，见单位价钱合理、间隔实用，加上同类放盘不多，故迅速决定购入作自住用途。

资料显示，原业主于2017年以约$558万购入上述单位，持货约9年，现转手帐面蚀让约$8万，物业贬值约1.4%。