第一城租金再泻 300尺租9千元 2年新低

香港文汇报讯（记者 苏洪锵） 楼市淡风继续吹，二手市场承接乏力，就连租金都备受压力，多个蓝筹屋苑出现新低或大幅议价租赁，其中沙田第一城有单位以9,000元租出，创近两年新低，同区银禧花园则出现低市价约12%租赁，而天水围栢慧豪园有业主减价一成获承租，减租个案蔚然成风。

上半年成交尺价屡创奇高的沙田第一城，来到第四季租赁迎来淡风。美联吴嘉权表示，该屋苑50座低层H室，实用面积304方尺，日前以每月9,000元租出，折合尺租29.6元，重返2年前水平。至于业主于2012年以248万元买入单位，是次租赁回报率约4.4厘。

同区银禧花园亦见低市价租赁，利嘉阁郑劲松说，该屋苑1座中层A室，实用面积约506方尺，业主原先叫价17,000元，放盘两个月累减2,500元，承租金额最终为14,500元，减幅近15%，回落至去年9月价位，并较同类单位于本年8月之租金高位低约12%，折合尺租28.7元。郑氏续指，银禧花园本月暂录3宗租务，平均尺租约30元，两房户最低叫价由14,800元起。

栢慧租盘等客两个月

新界各区同时下调租金叫价不断。屯门康丽花园有业主愿意减租一成求客，美联物业赵健明表示，该屋苑1座高层B室，实用面积约为363方尺，业主减价1,000元，以9,000元租予澳洲回流客，折合尺租约为24.8元。另外，利嘉阁邓镇华表示，天水围栢慧豪园5座中层H室新近租出，实用面积494方尺，业主原叫价为月租12,000元，放盘两个月累减1,200元，终获外区租客以10,800元承租，折合尺租约21.9元，减幅达一成。

中原地产温明峯亦表示，楼市气氛持续疲弱，不时有业主转卖为租，马湾珀丽湾最近放租盘量增加，有部分业主愿意减租，屋苑本月录得5宗租务成交，平均实用尺租27.2元，租金按月下跌约3%。新近录得16座中层G室，实用面积523方尺，以月租1.38万元租出，折合尺租26.4元，比市价低约3.5%。

山光苑单位减150万

与此同时，二手买卖市场出现大幅减价成交，中原林美珊说，跑马地山光苑有单位累积减价15%。涉及2座中层H室，实用面积615方尺，原业主叫价1,150万元，最终大幅减150万元以1,000万元将单位连车位易手，折合尺价16,260元。

祥益地产林家伦表示，天水围嘉湖山庄赏湖居6座低层A室，实用面积636方尺，原业主放盘约个半月，由502万元累积劈价至408万元转手，幅度高达18%，折合尺价6,415元。原业主于2007年以约129.8万购入上址， 转手账面获利278.2万元。

美联物业冯智尧表示，将军澳维景湾畔2房户单位不足两个月共减价60万元，涉及8座低层G室，实用面积484方尺，于8月底叫价约650万，最终以590万元易手，折合尺价约12,190元。

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