石矿场「开荒牛」 首置盘社区十年方成形

观塘安达臣道石矿场为香港中短期一个主要市区土地供应来源。本月中发表的施政报告提到的「港人首次置业先导计划」，第一个选址亦落户石矿场内。究竟石矿场未来发展如何？首批首置上车单位的住户面对什么环境？今期《置业安居》将与大家一起走进这个新规划区，为大家揭开它的神秘面纱。■图文：记者 颜伦乐

据政府最新披露，首置上车盘的首个选址在石矿场「南面社区」的最南端，邻近安达邨。项目占地约21.7万方尺，其中约一半早前被纳入卖地表内，估计政府稍后会作出修订，初步计划明年底以招标方式出售。

供应料千伙 远景望观塘

地盘属于中高密度发展，地积比率约5倍，可建楼面约109万方尺。据政府推算，项目料可兴建1,700个住宅单位，平均单位面积为641方尺。政府未来将透过地契条款，限制其中1,000伙作首置上车单位，并会列明单位的尺数和售价范围，由发展商负责设计、兴建及出售，馀下700伙则为私人住宅单位。

由于石矿场本身地势较高，而首置上车盘的位置又属大单边，将来兴建的单位，预料将可以远眺观塘一带市区远景，近景则可望附近的安达邨、宝达邨，又或后方的社区设施，景观会相当开扬。不过，地盘前临宝琳路，将来低层或会面对较嘈吵的车声，设计上需要作出迁就。而入伙初期，附近仍然会有多项建筑动工，相信有数年时间要忍受尘土飞扬的环境。

设施陆续起 惹尘土噪音

值得一提的是，因为石矿场的规划发展仍属刚起步阶段，目前现状仍然为一片空地，没有任何建筑，加上未来发展建屋涉及较复杂的地基及建筑工程，市场估计需时十年才会形成完整的社区。相信首置上车盘落成初期，附近的社区设施仍未兴建完成，生活配套匮乏，交通亦较不便，居民或许要借道安达邨或宝达邨等购买日常用品，及乘坐接驳巴士至其他地区。

除首置上车盘的住户成为该区的首批开荒牛，政府计划于本季推出的首幅安达臣道私人住宅地皮，相信将来面对的环境会更严峻，将影响地皮的造价。资料显示，该幅私宅地位于北面社区的最北端，地盘面积约57,630方尺，以地积比率4.5倍计算，可建楼面约259,335方尺，预料大概2022年完工。

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