看似开贵 实则贴近二手

长酷爱觅居所之地，内房福晟国际持有的何文田喇沙利道6号现楼盘晟林首批折实平均尺价31,271元，表面上比今年4月底新世界于何文田窝打老道瑧桦首批折实平均尺价24,308元高出28.6%。

以晟林2楼F室为例，面积269方尺一房，折实价766.6万元，折实尺价28,498元；而瑧桦3楼B2室，面积同样为269方尺，4月底开价时折实价563.9万元，折实尺价20,963元，换言之，晟林卖贵202.7万元，或贵35.9%。

与瑧桦位置相异较大

然而，仔细分析一下，瑧桦于2021年首季才入伙，属长楼花期的楼盘，计入即供分期要支付的利息因素，与已为现楼的晟林的折实价相比，两者的平均尺价差距会缩窄至约15%至18%。此外，晟林位处喇沙利道，邻近已有名校如喇沙小学，与瑧桦位处的窝打老道有明显分野。因此，晟林最具参考对象应是喇沙利道及太子道西一带的物业。

据代理数据显示，喇沙利道1号近期成交尺价约32,500元，数幢之隔的隽珑以大单位为主，今年3月一个面积1,808方尺的高层A室成交，造价5,080万元，尺价2.8万元。去年12月位于晟林对面的傲名中层C室，面积599方尺，造价1,560万元，尺价26,043元。纵然面积大小有所分别未必能直接比较，但可见晟林的开价相当贴近邻近二手尺价，反映发展商开价取态仍相对克制。