癫抢「无契盘」 大屿山上车

香港文汇报讯（记者 颜伦乐）为怕苏州过后无艇搭，世纪21昨日拍卖3项大屿山澄碧邨物业，虽然位置非常隔涉，兼且「无契」，但因开价最平只须90万元，实用面积已经有617方尺，为一众「无壳蜗牛」带来希望，结果拍卖会吸引十多组准买家到场竞逐，最终上述最平单位以110万元拍出，实尺价仅1,783元。

位置偏僻无车接驳

昨日拍卖的三项无契物业，均为大屿山澄碧邨「无契盘」住宅。据知澄碧邨虽然属私人发展，又属于低密度的度假式建筑，但位置非常偏僻，对外交通又只有渡轮，而且管理费高昂，生活配套欠缺，故过去多年来楼价几乎被「冻结」，市场甚少放盘及成交。代理指，独处一隅的澄碧邨，只适合在家工作人士、退休人士，又或度假之用。

世纪21蔡东明表示，上述3项物业，原业主为一间公司，但由于欠下管理公司费用，故在法院颁令下，以无契楼形式进行拍卖，日后无论承造按揭或转手都较困难，新买家亦只能申请补契的鉴证副本。

开价90万　110万成交　

虽然问题多多，但一个「平」字足以挑动港人的神经。蔡东明指，昨日拍卖会吸引至少15组外籍人士及区外退休人士到场竞投，竞投场面热闹，最后3项物业都以贴近市价成交，新买家多属大屿山区内人士。三项物业每口价都为2万元，最平为13号屋地下B室，实用面积617方尺，拍卖官开价90万元，经过10口承价后，终以110万元成交。

另一个13号屋地下D室单位，实用面积约564方尺，另花园面积约53.8方尺，开价120万元，经过14口承价后，以148万元成交，实尺价2,127元。面积最大的2号屋1楼A室，实用面积1240方尺，开价180万元，由于景观最好，物业竞争亦最激烈，在两组买家不断出价竞投下，最后经过39口承价后以256万元成交，实尺价为2,064元。

八乡4万尺农地放售

除无契楼外，不少业主亦趁最近楼市交投活跃，推出农地沽货套现。涉及地段位置近元朗八乡消防学校上輋及下輋，包括乡村式发展用地及农地，两类用地比例为三比一，将由香港苏富比国际物业顾问代理出售。地皮面积约4万方尺，可分拆为12幅地皮出售，分拆后意向价介乎250万元至350万元起，整个地段意向尺价约3,000万元。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal