甲厦上季净吸纳量69万尺 7年最旺！空置率17% 全年租金料跌5%

香港甲级写字楼市场逐步复苏。根据世邦魏理仕《2025年第三季香港商业房地产市场观点》报告，今年第三季全港甲级写字楼净吸纳量达69.18万平方尺，创2018年第三季以来近7年新高。虽然需求回暖，但空置率仍维持高位，预计全年租金跌幅介乎4%至5%。（写字楼吸纳量的计算方法是，出租吸纳量加上出售吸纳量之和。出租吸纳量计算方法为新租面积，加上扩租面积，再减去退租面积，而出售吸纳量则是指新出售面积。）

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报告指出，今年第三季所有主要甲级写字楼地区均录得净吸纳量，为自2015年第二季以来首次。其中，中环净吸纳量达13.8万平方尺，为2015年第二季度以来的最高水平，显示市场需求稳步回升。受此带动，甲厦整体空置率按季下降0.3个百分点，至17.1%，录得2018年第三季以来最大季度跌幅。

尽管需求回升，但甲级写字楼空置率仍处于高位，拖累租金表现。第三季甲厦租金按季下跌0.7%，首三季累计跌幅达3.4%。除尖沙咀微升0.8%外，其馀主要商业区租金均录得跌幅，介乎0.5%至2.8%。世邦魏理仕香港租赁交易及顾问部执行董事冯慧诗表示，部分租户受低租金吸引，选择升级或搬迁，但在高空置率的压力下，全年甲厦租金预计下跌4%至5%。其中，港岛东的跌幅或高达10%，成为最受打击的地区。

受惠零售市道反弹，商铺租赁表现亮眼。数据显示，第三季街铺租金按季上升0.5%，年初至今累计涨幅达2.4%。世邦魏理仕香港商铺租赁部资深董事温运强指出，核心零售区需求保持强劲，尤其是一线街道，内地及海外品牌以及餐饮集团持续进驻，全年核心商区街铺租金料可录得3%至4%的升幅。

与此同时，工业及物流市场表现疲弱，仓库租金延续跌势。第三季仓库租金按季下跌3.7%，年初至今累跌6.5%，较去年第四季高峰期累计大跌10.9%。世邦魏理仕香港工业及物流部执行董事黎尚文指出，地缘政治局势紧张及贸易政策不确定性持续影响市场，预期全年仓库租金跌幅或达8%。

第三季商业房地产大手成交表现平平。报告显示，第三季大手物业成交总值按季下跌9%至86亿元。其中，用家占总投资额34%，投资集中于写字楼及零售物业。世邦魏理仕香港资本市场部执行董事甄浚岷表示，受银行同业拆息（HIBOR）持续高企影响，市场投资气氛谨慎，料短期内难见大幅回暖。

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