港楼每5个买家有1个内地人！首三季豪掷941亿 人均入市金额逾千万！

内地买家大举涌入香港楼市，今年首三季购买私人住宅的宗数及金额双双创下31年来同期新高。中原地产数据显示，首三季录得近1万宗普通话拼音买家购楼登记，涉及金额逾941.3亿元，占全港一、二手私人住宅成交量约23%。预料全年内地客入市宗数有望突破1.2万宗，势连续两年打破纪录。

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根据中原地产资料，今年首三季录得9,923宗普通话拼音买家购楼登记，较去年同期的8083宗增加22.8%；涉及金额逾941.3亿元，按年升4.6%。若与2023年楼市「撤辣」前同期相比，今年增幅更高达1.1倍。普通话拼音买家的入市宗数，已占全港首三季一、二手住宅买卖登记的22.7%，相当于平均每5宗成交便有1宗来自内地客。

按季度比较，第三季普通话拼音买家登记个案达3,797宗，创去年第二季以来5个季度新高，按季增加238宗或6.7%，涉及金额380.34亿元，按季增幅14.4%。每名普通话拼音买家平均入市金额约1,001.68万元，比第二季的933.79万元高出7.3%。

第三季内地买家入市不乏重金豪掷个案。新地（00016）旗下尖沙咀九龙站天玺，今年7月底以逾2.32亿元售出天钻玺91楼C室，连车位及591平方尺平台，实用面积1,798平方尺，尺价12.9万元，创下九龙区一手分层住宅尺价新高。根据资料，买家为普通话拼音姓名，料为内地人士，该买家早于2018年曾以8,519.54万元购入同项目天钻玺另一高层单位，实用面积1,377平方尺，显示其对香港豪宅市场的信心。

从地区分布来看，九龙东启德继续成为内地客入市的首选。今年第三季，启德录得344宗普通话拼音买家登记，涉及金额达50.48亿元，宗数领先全港。将军澳日出康城排名第二，录得230宗，与启德相差49.6%。其他热门地区包括香港仔黄竹坑（218宗）、西营盘（163宗）及何文田（136宗）。上述五个地区合共录得1,091宗普通话拼音买家登记，占第三季总数的28.7%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰分析，内地买家视香港楼市为稳定的投资选择，并将购置本地住宅作为身份象徵及资产配置的保障。同时，不少内地家长为子女升学考虑，亦增加置业需求。他预计，全年普通话拼音买家登记宗数将突破1.2万宗，超越去年的1.16万宗，再创历史新高。

经济学者李兆波指出，随著专才计划吸引内地人才流入，带动本地住宅需求，而楼市持续稳定亦增加内地买家入市信心。他认为，发展商的开价策略将直接影响内地客的购买意向，「如果价钱够笋，会加快佢哋入市决定。」

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