用家需求大 新盘价高照抢

「加辣」后，静了两个月的新盘再涌现市场，即使在发展商进取开价及惜售下，销情仍旺。共接获逾2,800认购登记的中国海外「港人港地」项目启德1号（II）昨早开售首轮188伙，消息指，全数沽清，市传多达19组客买两伙，并于昨晚提价2%加推122伙。至于新世界等于荃湾柏傲湾首批197伙昨日开始收票，消息指，首日收逾700票。

中国海外地产董事总经理游伟光表示，启德1号（II）由昨日上午10时半开始售出单位，截至中午12时半，首两小时已售逾100伙，3房户更全数获认购。他指，客户拣楼速度理想，约12组客人购入2伙。而楼盘的3房户受欢迎，折实楼价介乎约1,200万元至1,500万元，反映该类物业的购买力强劲。消息指，截至下午五时，所有单位已获买家认购，最后一个拣楼编号为365A号。

启德1号（II）提价2%加推

该盘昨晚提价2%加推122伙，实用面积由375方尺至799方尺，折实尺价15,564元至23,587元。

美联物业住宅部行政总裁布少明及中原亚太区住宅部总裁陈永杰均表示，客源出席率达70%，以用家为主，占约80%。

客源方面，布少明指，有60%来自九龙区，新界港岛则各占20%。他透露，两成投资客中，有11组准买家是买两个单位的，涉资2,000万元。陈永杰称，东九龙客占逾50%，港岛客亦占30%，新界西客被其他新界新盘抢去新份客源，沙中线概念则吸引新界东客户认购项目，包括一批公屋上车客。并指，虽然新界同期有两个新盘开售，但地区不同，对启德1号(II)影响不大，市场用家需求亦大。

陈永杰认为，楼盘开价算克制，由于去年启德1号（I）推售时楼市未见火热，之后已加价，因此今次启德1号（II）价钱只是与启德1号（I）最后一批价钱相若。又指，政府推出新辣招，买第二层住宅要付15%印花税，对一手市场有压力，海外客及投资客明显减少，以用家为主导，所以发展商每次加推都不会推太多单位。

布少明续指，楼盘可以吸引两成的投资者，主要是未来租金回报可观，参考附近屋苑誉港湾的平均尺租约45元，租金回报逾3厘，故预计启德1号（II）未来的尺租可达50元。

4千市民参观柏傲湾

至于荃湾柏傲湾昨首日开放示范单位，由于折实入场费只是441.8万元，首日录逾四千人大排长龙到场参观，有准买家等候近3小时多才睇到示范单位。消息指，柏傲湾首日收逾700票。

柏傲湾首张价单包括197伙，实用面积由318方尺至1,366方尺，价单平均尺价19,070元，折实平均尺价15,183元，贴近同区二手尺价，开放式户折实入场费441.8万元。最贵4房单位为1A座55楼A室，实用面积1,366方尺，折实尺价20,219元，折实价2,761.9万元，挑战荃湾区标准四房户向海历来尺价及售价新高。

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