珠宝厂家近月狂沽10伙细单位 账蚀1,608万！ AVA 62输4成最伤

近年香港经济及楼市逆转，不少厂家在物业市场惨遭滑铁卢。当中，一名周姓珠宝厂家近5个月狂抛10伙细价楼，全部以低于购入价斩缆沽出，帐面共亏损逾1608万元，平均每伙损手24.1%，成为近年楼市中最惨痛的厂家蚀让个案之一。

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据代理透露，该周姓厂家于2015年11月起约半年时间内大手买入10个新盘单位，作收租用途；惟今年4月起突然将所有物业以蚀让价放售。这些单位叫价介乎350万至1780万元，其中6伙割价幅度达双位数，介乎11.8%至14.3%。

最新成交的单位为旺角SKYPARK低层D2室，实用面积309平方尺，开放式间隔。据悉，该单位原开价480万元，上月底减至450万元易手，尺价14,563元，较开价低6.3%。该单位于2015年11月以486万元购入，帐面损手36万元或7.4%。此外，今年8月，该厂家亦以相同价钱出售楼上一层D2室，该单位面积与间隔相同，但较2015年购入价490.8万元贬值40.8万元，蚀幅达8.3%。

翻查资料，该厂家今年4月下旬开始出货，当月以各300万元蚀卖佐敦AVA 62的两个开放式单位，实用面积分别为206及200平方尺，楼价较市价低9%及6.3%。这两伙分别于2015年以493万及466.7万元购入，现帐面损失193万及166.7万元，蚀幅高达39.1%及35.7%，成为是次大规模斩货中损手最严重的案例。

自4月起至8月期间，该厂家以300万至1633.5万元的价钱连环沽出其馀单位，包括佐敦汇萃、西环加多近山及瑧璈等多个物业。10伙总买入价6667.2万元，现以5058.5万元清货，帐面损手1608.7万元，平均每伙蚀24.1%。

代理透露，该周姓厂家早年从事珠宝出口生意，曾在豪宅市场多番斩获，如2004年以1328万元购入浅水湾南湾道雅景阁C室连车位，2007年以2650万元再购入同屋苑顶层单位，并于2023年5月一口气以6800万元沽出两伙，帐面赚2822万元，升值70.9%。

最经典案例为2007年以2800万元将雅景阁F室连两个车位售予歌手郑伊健，该单位于2004年购入价仅1550万元，短短3年大赚1250万元，升值80.6%。

然而，该厂家近年由豪宅市场转战细价楼投资，却在经济及楼市逆转下「全军覆没」。现时其名下尚持有雅景阁C室，实用面积858平方尺，连车位于2007年以1265万元购入，现叫价2500万元，潜在升值1235万元或97.6%。

近年，本港不乏厂家背景的投资者在物业市场惨遭滑铁卢。例如制衣公司利达丰创办人许锐生，名下多个单位相继蚀卖或沦为银主盘。今年单计西半山殷然、西环Kennedy 38及北角柏傲山就蚀让5伙，另有3伙遭接管。

此外，振声实业董事总经理李振声亦于2023年起先后有物业被银行接管，包括赤柱富豪海湾洋房、大潭红山半岛单位及观塘世达中心工厦单位等，反映厂家置业投资风险不容忽视。