火炭星凯．堤岸1房以$2.1万获承租 业主可享3.1厘租金回报 (另有本日最新成交)

中原地产-潘婉儿经理表示，分行最新录火炭星凯．堤岸5座中层G室，单位实用面积347平方尺，1房间隔，日前零议价以$2.1万获承租，实用面积平均尺租$60.5。

据了解，新租客为1名内地男学生，新学年将于中大升学，见屋苑位置方便，间隔合用，租金合理，即决定以先付一年租金形式租入单位自用，方便上学。据了解，业主于2022年以$821万购入单位，是次租出单位可享3.1厘租金回报。

美联物业-郑琨经理表示，该行刚促成西湾河嘉亨湾5座高层C室，实用面积约749平方尺，属3房连套房及工人房间隔，单位空间宽敞实用，拥海景，属屋苑内优质放盘，并以月租$4.1万成交，实用面积平均尺租约$55。租客锺情单位景观及间隔实用，加上屋苑配套完善及交通方便，故迅速落实承租。
 
据了解，业主于2007年以约$854万购入上述物业，按现时租金水平计算，租金回报率约5.8厘。

中原地产-梁建礼经理表示，日前促成大埔云滙5座中层A2室租赁成交，单位实用面积468平方尺，2房间隔，日前议价后以$1.85万租出，实用面积平均尺租约$39.5。

据了解，新租客为家庭客，见单位价钱合理，间隔合用，即租入市单位自用。据了解，原业主于2019年以$761万购入单位，是次租出单位可享约2.9厘租金回报。

中原地产-郑应强经理表示，分行录得大埔逸珑湾8 3B座低层C室成交，单位实用面积694平方尺，3房连套房间隔，日前议价后以$989万沽出，实用面积平均尺价$14,251。

据了解，新买家为外区用家，见单位价钱合理，怕迟买会贵，即购入单位自住。原业主于2023年以$890万购入单位，持货3年，账面获利约$99万离场，单位期内升值约11.1%。

美联物业-区祺彬经理表示，该行最新促成马鞍山峻源2座中层A室，实用面积约1,184平方尺，属3房间隔。据了解，买家为区内换楼客，购入单位作自住用途，议价后以$2,280万承接，实用面积平均尺价约$19,257。
 
资料显示，原业主于2020年1月以约$2,080万购入上述物业，持货约6年，帐面获利约$200万，升值约9.6%。

美联物业-杨浩然经理表示，该行最新促成大埔天钻15座低层G室，实用面积约457平方尺，属2房间隔。单位原本叫价$650万，据了解，买家为90后用家，购入单位作自住用途，最终以$630万承接，实用面积平均尺价约$13,786。
 
资料显示，原业主于2022年2月以约$720万购入上述物业，持货约4年，帐面蚀让约$90万，贬值约12.5%。

香港置业-曾家辉董事表示，售出单位为荔枝角碧海蓝天5座中层G室，实用面积约497平方尺，属2房间隔，向西南望海景。曾家辉称，单位以约$888万放售即日吸引同区客洽询，双方经议价后以$878万购入，实用面积平均尺价约$17,666。据了解，新买家为上车客，心仪单位享开扬海景，故睇楼1次即决定购入单位。

资料显示，原业主在2019年3月以约$830万购入上述物业，是次转售帐面获利约$48万。

香港置业-谭浩智董事表示，该行刚促成黄竹坑Blue Coast II 3座高层E室，实用面积约474平方尺，属2房间隔，向东北望开扬山景。谭浩智指出，单位原以$2.9万放租约3星期后吸引外籍客垂青，双方经议价后以$2.75万承租，实用面积平均尺租约$58。据悉，新租客为美籍年轻创业者，新租客心仪单位享开扬景，而且属全新单位、加上位于港铁站及商场上盖，租金合理，故睇楼后决定承租上述单位。

资料显示，业主于2024年11月斥$1,046万购入上述单位，业主享回报约3.2厘。

美联物业 - 秦敏华经理表示，区内租赁市场持续活跃，该行新近促成利奥坊．壹隅高层P室的租赁成交，单位实用面积约251平方尺，属1房间隔，外望城市景及部分海景。内地金融专才以月租$18,500承接单位，实用尺租约$73.7。

上述单位以月租$18,500放租约一周，近期获内地金融专才洽询。租客心仪单位间隔合意，景观理想，故零议价拍板承租。

资料显示，业主于2023年4月以约$627万购入上述单位，以是次租值计算，业主享约3.5厘租金回报。

祥益地产 - 黄庆德董事表示，日前分行促成一宗屯门悦湖山庄租赁成交，租客为区内客，该单位租金回报率为2.8厘。

成交单位为悦湖山庄6座中层D室，实用面积588平方尺，属3房2厅间隔。租客锺情屋苑邻近家人住所，方便日后照应，加上单位附雅致装修，客厅及房间均享海景，质素优越。业主减租$500后，租客决定以月租$14,000承租，实用尺租约$23.8。

据悉，业主于2019年以约$600万（自由市场价）购入上述单位，按现时租金计算，租金回报率约2.8厘。