本周楼市表现个别发展，整体楼价走势反覆。易发楼价指数最新报121.27点，按周微跌0.09%，终止上周升势，较2021年8月的高位仍低约16.8%。四大分区楼价呈三升一跌。九龙区一手货尾积压，买卖淡静，楼价逆市跌1.76%；反观港岛区与新界东受新盘货尾带动，加上新界西二手盘源供不应求，带动这三区楼价稳步上扬。
租务市场则持续向好。受惠于暑假传统旺季，外来专才及非本地学生积极寻觅住处，带动多区录得高价承租个案。易发租金指数报120.45点，按周升0.22%，连升四周并企稳120点，更超越2019年高位创出历史新高。部分租客为免长期承担高昂租金而「转租为买」，亦间接为新界等地区的楼价提供支撑。
分区指数三升一跌 九龙区跌1.76%
本周分区楼价指数三升一跌。九龙区跌幅最大，终止两连升，报117点，按周跌1.76%。相反，其馀三区楼价均上升。其中，新界东连升两周，报120.3点，按周升0.82%；港岛区则终止两连跌，报110.75点，按周升0.39%；新界西亦连升两周，报125.46点，按周升0.37%。
九龙区楼价受压，主因是区内一手销情放缓。本周区内一手交投主要由柏蔚森系列、澐璟及MIAMI QUAY系列带动，惟成交量偏低。根据28Hse内部统计，截至七月初，九龙区一手货尾达9,235伙，占全港17,158伙过半。九龙区新盘货尾积压，一手买卖淡静，二手业主唯有增加减价幅度抢客，导致区内楼价下跌。
另一边厢，区内新盘荟淳于7月7日加推第6号价单，折实均尺22,008元，较上一张价单高约1.1%。发展商同日亦将四伙货尾加价，加幅最高达4.54%，并安排于7月11日发售23伙。发展商提价推盘，显示他们看好后市承接力，预料下周的楼价数据会反映这波加价的结果。
相反，新界东楼价持续向好，主要受惠于一手货尾销情理想，海瑅湾I及柏傲庄III分别售出8伙及5伙。一手市场气氛带动下，区内二手业主叫价转趋强硬。同时，新界东睇楼活动保持活跃，新界东两大指标屋苑于周末录得119组预约睇楼，按周微升0.85%，反映准买家持续在二手市场寻找盘源，客源增加为楼价提供支持。
港岛区方面，一手买卖平稳，海德园、DEEP WATER SOUTH系列及海盈山4B期过去一周合共售出约10伙货尾，当中海德园、DEEP WATER SOUTH系列均录得4宗成交。一手销情不过不失，二手业主的叫价态度自然企硬，导致港岛区楼价成功止跌回升。
新界西虽然一手成交相对淡静，仅靠柏珑系列及YOHO WEST 1期各3宗成交支撑，但楼价依然连升两周。但中联地产创办人兼行政总裁林学勤指出，区内优质盘源于上半年已大量消耗，目前市场供应偏少，业主叫价态度强硬。虽然现时约七成准买家为自住客，出价相对审慎，但在供不应求的情况下，楼价依然稳步上扬。
林学勤补充，适逢暑期租赁旺季，区内屋苑尺租屡创新高。以朗天峰为例，本月初实用尺租达39元，放盘约四天即获承租。部分租客为免长期承担高昂租金，选择入市置业，成为楼价上升的另一原因。
位于锦田的一手盘芊御于7月9日公布首张价单，涉及120伙，主打两房户。首批单位折实均尺为14,039元，较柏珑III及PARK YOHO Bologna于2025年10月及2022年10月首推的13,938元及13,088元，分别高0.72%及7.27%，创区内逾两年新高，料最快于下周开售。纵使发展商开价稍为进取，但这反映发展商对其销情感信心，刺激区内楼市气氛，甚至成为市场焦点。
地产代理睇楼量数据亦显示区内准买家入市意欲不俗。美联物业数据显示，区内两大指标屋苑于周末的预约睇楼量录得约110组，按周升0.92%。二手客源增加，实际支持楼价。
28Hse数据研究员张灏然指出，楼价指数短期内料于112至124点上落。后市发展需视乎数个因素。发展商推出新盘的定价及推售步伐，以及一手货尾的销情，均可反映市场承接力。同时，美国联储局下半年的议息决定若落实加息，将加重买家负担。加上内地实施外汇管制，难免影响买家入市意欲，整体楼市气氛料受影响。
租金指数续升0.22%连升四周 连续两周站稳120点
易发租金指数上周首次站稳120点后，本周最新报120.45点，按周再升0.22%，连升四周，连续两周站稳120点以上，继续创历史新高。相较2019年8月118.54点的阶段性高位，目前指数已高出1.61%。随着踏入传统租务旺季，租金短期料继续稳步上扬。
分区指数则呈三升一跌。九龙区升幅最大，最新报125.73点，按周升0.73%，连升两周；港岛区报130.68点，按周微升0.18%，止跌回升；新界西报138.98点，按周微升0.11%，连升两周。相反，新界东逆市受压，报122.27点，按周跌0.64%，连跌两周。
本周九龙区、港岛区及新界西均录得多宗高于市价的租赁成交，带动整体租金向上。
九龙区方面，德福花园A座高层一伙实用面积556平方尺的两房户，以21,700元租出，实用尺租39元，高于28Hse近90日平均尺租约35元；THE HADDON低层平台一伙实用面积225平方尺的一房特色户，以17,000元租出，尺租达76元，同样高于同一平台同期68元的平均尺租。
港岛区同样录得高价成交，Blue Coast 2B座高层一伙实用面积538平方尺的两房户，以及Kennedy 38中层一伙实用面积265平方尺的开放式户，分别以40,000元及24,200元租出，尺租各为74.3元及91.3元。与两个屋苑28Hse近90日平均尺租约59元及82元相比，现时租金水平明显较高。
新界西走势与九龙区及港岛区一致。THE YOHO HUB 8座高层一伙实用面积470平方尺的两房户以23,000元租出，尺租49元，较近期平均的45元为高；屯门时代广场5E座中层一伙实用面积346平方尺的两房户以13,700元承租，尺租约39.6元，亦高于平均37元。
林学勤补充，区内映湾园三房户及海之恋两房户，近期亦分别以21,000元及25,000元租出，后者尺租约39元，创近期新高。他预期暑假期间区内租金将稳步上升。
另一边厢，新界东因区内部分屋苑录得低于平均水平的租赁交投，稍微拖低该区本周整体租金。以 GRAND SEASONS 1B 座中高层 C 室一个实用面积453平方尺的两房户为例，最新以每月19,300元租出，实用尺租约43元，略低于28Hse平台近期约44元的平均尺租水平。
目前市场租赁供求依然紧张。随着暑假租务旺季展开，外来专才及非本地学生加紧觅盘，加上本地家庭的住屋需求持续，而市场租盘未有明显增加，令整体租务气氛保持活跃，部分屋苑租金有望再创新高。
张灏然认为，租赁盘源供不应求，后市租金仍有支持，但需留意潜在风险。他预料短期内租金指数将于114至124点之间上落，全年租金升幅约为2%至4%。由于目前租金已超越2019年水平，若旺季过后盘源持续短缺，租金料将维持高位，甚至再创新纪录。
上述指数反映2026年7月3日至7月9日的市场状况。
