火炭星凯．堤岸1座中层2房户 上车客以$990万入市 (另有本日最新成交)

中原地产 - 姚枝荣经理表示，市况向好，买家入市决定加快，火炭新晋屋苑星凯．堤岸最新录1座中层E室，单位实用面积573平方尺，2房连储物房间隔，议价后以$990万沽，实用平均尺价约$17,277。

姚枝荣指，新买家为上车客，本居于外区，见单位间隔合用，价钱合理，即把握机会购入单位自用。据了解，原业主于2021年以约$1118万购入单位，持货5年，是次易手账面蚀$128万，单位期内升值约11.4%。

中原地产 - 胡耀祖经理表示，近日整体交投气氛向好，不少买家加快入市，西沙SIERRA SEA本月暂录约12宗成交。最新成交单位为SIERRA SEA 1A(2)期3座高层J室，实用面积461平方尺，属2房间隔，议价后以$750万易手，实用平均尺价约$16,269。

胡耀祖表示，新买家为上车客，见单位间隔合用，居住环境舒适，故决定购入作自住用途。资料显示，原业主于2025年5月以$566万购入单位，持货约1年，是次转手帐面获利约$184万，单位期内升值约32.5%。

中原地产-周雪雯经理表示，日前促成上水皇府山6座中层C室，单位实用面积731平方尺，建筑面积952平方尺，3房连套房间隔，日前议价后以$818万易手，实用面积平均尺价$11,190。

中原周雪雯指，新买家为用家，见放盘价钱合理，即购入单位自住。据了解，原业主则于2007年以$365万购入上址，持货约19年，是次易手账面上获利$453万离场，单位期内升值124%。

美联物业 - 钱敏义经理表示，该行刚促成太古城隋宫阁一宗换楼成交。成交单位为隋宫阁高层A室，实用面积约747平方尺，属3房连套房间隔，以$1,398万易手，折合实用尺价约$18,714。

钱敏义指出，上述单位租客刚搬出交吉，同区换楼用家锺情单位间隔及景观，认为楼价合理，故即日议价后拍板购入。资料显示，原业主于2016年9月以$1,189万购入上述物业，持货近10年，是次转手帐面获利约$209万，物业期内升值约18%。

美联物业 - 林健伟经理表示，区内上车需求持续，该行新近促成将军澳新都城二期一宗二手成交。成交单位为新都城二期8座高层B室，实用面积约363平方尺，属2房间隔，座向东北。单位原先以$630万放盘，放盘约1个月后获首置客洽购，经议价后减价$52万，最终以$578万易手，减幅约8.3%，折合实用尺价约$15,923。

据了解，买家为首置客，锺情屋苑配套完善，单位间隔实用，加上楼价符合预算，故决定购入作自住用途。资料显示，原业主于1998年10月以约$164万购入上述单位，持货约28年，是次转手帐面获利约$414万，物业期内升值约252%。

香港置业 - 方文伟董事表示，长沙湾单幢式住宅幸荟配套齐全且邻近港铁站，一直深受用家及租客欢迎。该行刚促成一宗租务成交，单位获一名区外韩国租客承租。成交单位为幸荟18楼B室，实用面积约181平方尺，属开放式间隔，向东北。业主原先以约$1.4万放租，放盘约3星期后获区外客洽询，最终以月租$1.2万租出，实用尺租约$66，属市价水平。

方文伟指出，该名韩国租客仅睇楼一次，便锺情单位全新未曾入住，加上屋苑配套及位置符合需求，故决定承租。资料显示，业主于2025年12月以约$344万购入上述单位，按是次租金计算，租金回报率约4.2厘。

中原地产 - 陈韵儿经理表示，近期市场交投气氛正面，带动交投，大埔白石角逸珑湾录得一宗4房大单位成交。成交单位为逸珑湾高座19座中层B室，实用面积1,229平方尺，属4房连双套房间隔。单位原先叫价约$1,780万，日前双方议价后以$1,680万沽出，平均实用尺价约$13,670。

陈韵儿表示，新买家为外区客，见屋苑环境舒适，单位间隔合用，故决定购入作自住用途。资料显示，原业主于2014年以$1,547万购入单位，持货约12年，是次转手帐面获利约$133万，单位期内升值约8.6%。

中原地产 - 刘国龙经理表示，近日整体交投气氛向好，大围柏傲庄不少一手向隅客开始流向二手市场，带动屋苑交投，本月暂录约8宗成交。最新成交单位为柏傲庄1A座中层E室，实用面积475平方尺，属2房间隔，议价后以$1,180万沽出，实用面积平均尺价约$24,842。

刘国龙表示，新买家为一手向隅客，见屋苑位置方便，单位间隔合用，故决定购入作自住用途。资料显示，原业主于2021年以$999万购入单位，持货约5年，是次转手帐面获利约$181万，单位期内升值约18.1%。

美联物业 - 张国成经理表示，二手住宅市场交投气氛活跃，优质铁路盘备受追捧，该行最新促成朗屏8号本月首宗成交。成交单位为朗屏8号5座中高层C室，实用面积约493平方尺，属2房间隔，座向东南。单位原先叫价$660万，获两组买家同场竞价，最终以$666万成交，较叫价高出$6万，折合实用尺价约$13,509。

资料显示，原业主于2016年4月以约$603.8万购入上述物业，持货约10年，是次转手帐面获利约$62.2万，物业期内升值约10.3%。

美联物业 - 刘俊雄经理表示，息口平稳，租金持续上升，「供平过租」情况明显，吸引用家入市，该行最新促成青衣晓峰园一宗换楼成交。成交单位为晓峰园6座中层F室，实用面积约1,068平方尺，属3房连套房及工人房间隔，享东南山景。单位原先叫价$1,320万，经议价后减价$52万，以$1,268万成交，折合实用尺价约$11,872。

据了解，买家为同区换楼客，因需要较大单位增加生活空间，见市场气氛向好，加上租金持续高企，故决定购入作自住用途。资料显示，原业主于1999年9月以约$507万购入上述物业，持货约27年，是次转手帐面获利约$761万，物业期内升值约1.5倍。