火炭星凯堤岸2座高层2房户月租$26000 约3.7厘租金回报 (另有本日最新成交)

中原地产-姚枝荣经理表示，市况向好，租赁市场亦活跃，火炭新晋屋苑星凯．堤岸最新录2座高层B室，单位实用面积481平方尺，2房间隔，议价后以$26000租出，实用平均尺租约$54.1。

姚枝荣指，新买家为同区客，见单位间隔合用，价钱合理，即把握机会购入单位自用。据了解，原业主于2024年以约$854万购入单位，是次租出单位可享约3.7厘租金回报。

中原地产-胡耀祖经理表示，本月交投气氛持续向好，马鞍山雅景台刚录本月首宗成交，屋苑最新录1座高层F室，建筑面积624平方尺，实用面积475平方尺，2房间隔，议价后以$560万易手，实用平均尺价$11789。

胡耀祖指，新买家为用家，见单位间隔合用，价钱合理，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2005年以$161万购入单位，持货21年，是次转手账面上获利约$399万离场，单位期内升值约2.5倍。

美联物业-郑琨助经理表示，该行刚促成逸涛湾一个极高层两房户租盘成交，以月租$3.1万获承租。

郑琨助指出，刚成租的逸涛湾为冬和轩极高层A室，实用面积约574平方尺，属两房间隔，单位拥极开扬景观，为优质租务放盘。屋苑配套完善，交通方便，故获租客垂青，以月租$3.1万承租，折合实用尺租约$54。单位原叫价月租$3.3万，议价后成交。资料显示，业主于2014年以约$948万购入上述物业，按现时租金水平计算，租金回报率约3.9厘。

中原地产-吴嘉权经理表示，近期市况持续正面，其中大围新晋屋苑柏傲庄刚录5B座高层连天台户，单位实用面积521平方尺，2房间隔，叫价约$31800，议价后以$30000租出，实用平均尺租约$57.9。

据了解，新租客为区内客，见屋苑位置方便，单位间隔合用，高层开扬。少有放盘，即租入单位自用。业主于2020年以$1340万购入单位，是次租出单位可享约2.7厘租金回报。

美联物业-高剑明经理表示，该行最新促成大埔康乐园一个单号屋成交，获外区买家以$2,150万承接自用，成交价较同类单位近期造价升近一成。

高剑明表示，成交单位为康乐园18街单号屋，实用面积约1,553平方尺。买家为外区客，见豪宅市场气氛向好，连续追价成功抢购，最终以$2,150万成交，成交尺价约$13,844。

资料显示，原业主于2023年4月以约$2,000万购入上述物业，持货2年，帐面获利约$150万，升值约7.5%。

美联物业-吴立辉经理表示，该行最新促成大埔云滙一期一个629实尺单位成交，获内地租客以$868万承接自用。

吴立辉表示，成交单位为云滙1期7座中层B1室，实用面积约629平方尺，买家为内地租客，眼见二手市场成交畅旺、楼价不断上升，决定出动「寻宝」，故即日睇楼后，认为单位间隔四正，且屋苑属半新楼，随即还价$32万，最终以$868万承接，折合实用尺价约$13,780。

资料显示，原业主于2018年6月以约$1,092万购入上述物业，持货约8年，帐面蚀让约$224万。

美联物业-杜文辉经理表示，该行最新促成嘉湖山庄丽湖居一个547实尺三房单位成交，获用家以$456万承接自用。

杜文辉表示，成交单位为嘉湖山庄丽湖居8座中层H室，实用面积约547平方尺，属三房一厕间隔。据悉，单位早前以约$488万放售，经议价后以$456万成交，折合实用尺价约$8,336。

资料显示，原业主于2014年11月以约$370万购入上述物业，持货约11年半，帐面获利约$86万，升值约23.2%。

美联物业-张晓盈董事表示，该行新近促成长沙湾碧海蓝天6座高层A室的二手成交，单位实用面积约588平方尺，属3房间隔，买家以约$1,026万承接，实用面积平均尺价约$17,449。

张晓盈补充，买家心仪屋苑邻近港铁站，交通便利，且屋苑配套成熟，加上高层单位光线充足、视野辽阔，而且价钱符合预算，故决定斥资约$1,026万承接自用。资料显示，原业主于2011年1月以约$526万购入上述单位，持货约15年，是次转手帐面赚约$500万，或约95%。

中原地产-郑应强经理表示，分行最新录沙田第一城49座中层C室，单位实用面积304平方尺，建筑面积410平方尺，2房间隔，开价约$470万，日前议价后以$458万沽出，实用面积平均尺价$15,066。

据了解，新买家为上车客，见单位价钱合理，即购入单位自用。原业主于2011年以$218万购入单位，持货15年，账面获利约$240万离场，单位期内升值约1.1倍。

中原地产 - 陈韵儿经理表示，近期市场交投气氛向好，带动交投，西沙SIERRA SEA最新录1B期5座中层F室，单位实用面积653平方尺，3房连套房间隔，叫价约$1050万，日前双方议价后以$1018万沽出，平均实用尺价约$15590。

陈韵儿表示，新买家为外区客，见屋苑环境舒适，配套完善，单位间隔合用，即决定购入单位自住。据了解，原业主于2025年5月以$851万购入单位，持货约1年，现转手账面获利约$167万离场，单位期内升值约19.6%。