火炭旭禾苑 摩天楼3分钟坐港铁

火炭旭禾苑位于坳背湾街，相当接近港铁火炭站。记者实测，由铁路走到项目，以正常步速计只需约3分钟，为今批6个新居屋中最近铁路站楼盘。由火炭站到港九不同地区均相当便捷，未来沙中线开通后会更为畅通。

平均尺价不用7000元

值得一提的是，项目虽仅为1幢高46层的大厦，将成为全港最多层数的居屋，提供830伙单位，面积293方尺至493方尺。物业建议售价由173万元至336万元，平均尺价6,961元，单以尺价作比较，为今次6个新居屋中最平，预计明年10月底落成。

旭禾苑之所以售价平，主要因为其位置，虽然邻近火炭站，但位处西北面的火炭工业区内，现时周边环境以工厦为主，附近时常有大量重型车辆出入，有些道路没有红绿灯指示，住户日后出入须特别小心注意。此外，项目面向坳背湾街及火炭路两边未来均有噪音问题，对噪音较敏感人士就要小心选择。

身处工业区 大改变需时

火炭站附近其实不乏住宅项目，但大多建于火炭站东南面，例如御龙山、银禧花园等，与西北面的火炭工业区有明确分野，不过未来工厂区内有多个住宅项目发展，相信未来区貌会有颇大变化。

好像旭禾苑东南面现时就有一个工地动工中，由内房中洲控股及九铁等持有，将建8幢楼高37层至42层高住宅，总楼面达224.5万方尺，提供2,443个单位，建成后或将影响旭禾苑景观。除以上两盘外，火炭区内另外有一个公屋项目骏洋邨(4,846伙)及禾上墩街新居屋(810伙)正在发展，位置距离旭禾苑较远，4盘合共提供8,929伙。

有一点值得注意，区内尚未推出的另一个禾上墩街新居屋位置相当隔涉，距离火炭站差不多30分钟，未来要接驳小巴来往火炭站与楼盘，与今期旭禾苑的位置有云泥之别，有意选购火炭新居屋的市民今期不能错过旭禾苑。

邻近大排档 附近有超市

虽然附近工厦居多，但工厦地铺不乏民生商铺及食肆，走到山尾街亦有大排档，附近沙田商业中心有大型超市等等，而买餸可到银禧花园内的银禧街市。至于东铁线沿线亦有不少大型商场，如沙田新城市广场及在建中的大围站上盖商场等。不过，由项目走到港铁站，或者上述的沙田商业中心等都属露天地段，遇着天时暑热或下雨天都会颇为辛苦。

旭禾苑属于沙田91网内，大部分小学属津贴学校及男女校，区内有不少知名的地区小学，最知名的有两间吕明才小学，皆以浸信会吕明才中学为联系中学。区内另有两间小学拥联系中学，包括沙田崇真学校及培基小学。而沙田区亦有多所英文中学，同区学生升读英中有较大优势，可以减轻升中压力。

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