濠赌企「过江」强拍旧楼

　时最为困难，不少大业主索性将其强制拍卖，加快收购过程。以刚呈交强拍申请的天后电气道1幢旧楼为例，大业主实德环球(0487)呈交的测量师报告就显示，地盘估值3.322亿元，当中未能收购的3个地铺虽只占业权12.5%，但价值竟然高达1.337亿元，相等于地盘40%价值。

　强拍地盘位于电气道68及70号及琉璃街2C及2D号，旁边为维景花园，现址为一幢6层高的大厦，地下为商铺，1楼至5楼为住宅。申请文件显示，申请人为实德环球及相关人士，主要经营澳门博彩业务，已收购当中87.5%的业权，由于大厦楼龄已53年，符合八成强拍的门槛。

电气道旧楼持87.5%业权

　据申请人呈交的一份估值报告，显示地盘市值为3.322亿元，其中住宅部分为1.406亿元，零售商铺部分为1.916亿元。当中，由申请人所持业权的估值则约1.985亿元。至于尚未完成收购的3间地铺，包括电气道68地铺A（784方尺），及琉璃街2C及2D号的地铺C和D（686至910方尺），现时分别由「世兴有限公司」及「郭惠珍」所持有，估值高达1.337亿元。

　业内人士指，地铺价值难以预估，小业主亦会「狮子开大口」，相信大业主是希望透过强拍程序，加快统一大厦业权，省却与小业主洽谈的冗长时间。

　地盘占地约3,465方尺，现划为「商业/住宅」地带，可作酒店或商住重建。报告显示，假设重建为商住项目，可提供1幢25层高大厦，地积比率9.31倍，总楼面约32,251方尺，合共提供46伙住宅及2个地铺，平均住宅单位面积643方尺。

　另外，宝声集团持有的红磡高山道18、18A及20号今日拍卖，底价为7,185万元。

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