港铁青衣新商场 补价12.6亿上马

香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 港铁日前公布将青衣城毗邻的青衣货车停车场部分用地改建为商场，但项目原来早于2月已获政府批出契约修订补地价，涉及12.6151亿元，预计2017年完成。另外，华置主席刘銮雄与有关人士旗下深水湾道3号住宅地皮亦获批出契约修订补地价，金额达1.9761亿元。

港铁称项目投资20亿

港铁是次青衣新商场项目将增加约13万方尺楼面，楼高约4层，早于2月已获政府批出契约修订补地价，用途限制「商业、货车停泊处及公共交通总站」，涉及12.6151亿元，摊分楼面后每尺补地价9,686元，预计今年中动工，2017年完成。港铁发言人指，项目为港铁首个独资商场项目，预计投资额20亿元。

另外，华置主席刘銮雄(大刘)与有关人士旗下深水湾道3号地皮亦获批出契约修订补地价，金额达1.9761亿元，用途限制在「住宅(丙类)」，交易所涉及的住宅楼面约811平米(8,730方尺)，摊分后每尺补地价约22,636元。

大刘深水湾地补1.9亿

值得一提是，华置2011年购入后再以现金连贷款作价约9.945亿元售予大刘，再连同最新补地价，意味这幢南区豪宅未重建前，大刘就要先「泵水」11.9211亿元，以物业重建楼面约8,730方尺计算，每尺地价连补价成本足足高达13.66万元。只能说物业的确为大刘的「心头好」，才愿意斥「天价」买入。

其实深水湾道3号来头不小，位处南区一线豪宅地段，占地约11,640尺，前身为「LYNX HILL」，由香港赛马会持有，建有1幢3层高大宅，总面积约7,298尺，2011年8月时以8.88亿元成交，平均尺价达12.17万元，当时创亚洲区洋房售价及尺价最高纪录，其后11月，华置再「平手」连贷款转卖物业予大刘及相关人士。

观塘2工厦获批活化

此外，地政总署发出3份已签立的特别豁免书个案，批准工厦活化。其中旭日集团观塘鸿图道28号A德信工业大厦，获准全幢改装酒店。不过，据地盘昨日向城规会呈交的资料，发展商另有计划「重建」，发展1幢24层高酒店，提供136个房间，较2011年已获批方案增加38个房间，总楼面面积则增加11.4%至约6.68万方尺。

资深投资者邝海銮旗下葵涌大连排道132至134号景星工业大厦亦准活化，楼高8层，总楼面45,639方尺，用途包括食肆及办公室。其馀批准活化项目还有观塘巧明街107号国基集团中心，用途包括训练中心、食肆、教育机构、办公室、私人会所等，据悉地盘面积约9,300方尺，楼高9层，总楼面约7万方尺。

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