港铁供应撑起「半边天」

香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 配合政府供地目标，港铁于本财年疯狂推地。发展局昨公布，港铁下季将继续推出将军澳日出康城馀下期数，其中第7期除涉及2幢住宅外，居民期待已久的商场亦将一并招标，涉及1,200伙。总结整个财年，港铁连环推出4幅大型住宅地皮，一共可建9,600伙，占政府全年预测供应2.07万伙接近一半(约46%)。

日出康城成为达标关键

港铁本财年供应量「爆灯」，美联物业首席分析师刘嘉辉表示，大围站及日出康城第五期已先后成功招标，涉及4,500伙，惟曾出现流标甚至「零入标」的天水围轻铁天荣站项目(约1,500伙)则存暗涌，再加上日出康城本财年已推出3期住宅用地，共涉5,200伙，市场能否成功吸纳，对达标与否将构成影响。

发展局局长陈茂波指，虽然过去一年卖地市场曾出现流标或接近流标的情况，但政府有检讨流标原因，亦不会因短期现象而失去对市场的判断。他举例，大围站过去亦曾流标，但今年改动招标条款后，已经成功卖出，认为市场毋须担心流标问题。早前有消息指，天水围天荣站项目未能赶及本季招标，陈茂波昨重申，项目维持本财季推出。意味将于下两周重推招标。

但他承认，本财年多幅官地因规划程序未完成，未及推出市场，「一铁一局」项目成主要土地供应。他指，年初政府公布的卖地表，涉及34幅地共1.55万伙，其后按季陆续加入4幅额外用地，连同曾经流标的白石角科进路地皮亦重推，39幅地涉及1.71万伙，但最终只推出当中6,300伙，占官地供应量的37%。

21官地仅6幅完成规划

而年初披露尚未完成规划程序的21幅住宅官地，陈茂波昨称，该批用地现时只有6幅完成规划，馀下15幅用地，7幅已展开、5幅仍未展开，3幅则涉及法律程序。但他说：「规划工作有延迟，但不代表幅地无咗。」强调规划工作要时间与地区人士及区议会等沟通，往后规划工作仍充满挑战。

另外，恒地及相关人士已收购近9成的佐敦百祥大厦，继10月申请强制拍卖后，最新再向城规会申请规划许可，拟放宽高限3.6米至主水平基准以上95.2米。据悉项目拟兴建1幢28层高住宅，包括3层地库及2层平台，总楼面约89,585方尺，提供259个单位。

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