港府改划受挫 大埔少三成供应 地区阻力强劲 卖地表削620伙

香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 规划署去年5月修订大埔分区大纲图，包括将6幅绿化或社区用地改作住宅用途，以释放土地建4,175个私宅，但谘询期内收到逾六千多份反对申述。城规会昨日作出决定，不同意其中两幅用地的改划，令该区损失1,300个私宅供应，占原来拟议供应约31%，当中更包括已放入卖地表内、可建620伙的邻近大埔凤园地皮，影响政府卖地计划。

是次大埔区大纲图修订收到逾6,000份申述中，以纳入卖地表内的露辉路地皮（660伙）最受争议，收到反对申述多达4,700份，认为会破坏环境，增加交通负荷等。但城规会昨同意该地转用途，未有接纳反对意见。发言人认为，该用地布局上适合发展住宅。

凤园地皮料需「下架」

不过，其馀5幅私宅地中，该会剔走两幅的改划，包括可建680伙的那打素医院以西用地，以及邻近凤园的一块4.35公顷用地，维持「绿化地带」。其中，后者已放在卖地表内，早前谘询亦收近300个反对。今次城规会决定对于政府的卖地工作带来打击，令官地减少620个供应，预料日后将会「下架」。

4地逾4千供应过关

城规会发言人解释，剔除该两幅地皮，因觉得用作缓冲地带会更合适，有保留作绿化地的价值。翻查资料，该两幅地原本计划用作高密度及低密度发展，涉及单位总数约1,300伙。以6幅私宅地一共提供4,175伙计算，改划失败的单位供应足足占31.14%。至于大埔区内颂雅路公营房屋用地，虽曾遭新地反对，但城规会同意改划，可建6,350伙个公屋。其馀宝乡路76个青年宿舍单位亦通过改划。

与此同时，城规会发言人补充，对于有提议露辉路以北香港教育学院旁边用地改住宅，该会认为该教院地属「棕地」，绿化地改划与棕地改划不能互相替代，委会亦得悉政府另有方案发展棕地，故未有同意该提议。

金马大厦再有动作

另外，恒地2013年曾就鰂鱼涌金马大厦与毗邻旧楼申请规划许可，以兴建商厦，惟2014年撤销，并于同年3月改为申请改变土地用途，连同旁边的民新大厦一并入纸。城规会文件显示，恒地最近重提2013年方案，但却并未撤销合并民新大厦的发展方案，排期今年3月审议，估计是为若无法收购民新大厦时作两手准备。

据恒地最新呈交文件，金马大厦与毗邻旧楼占地约17,720方尺，现划入「住宅(甲类)」用途，申请作办公室连食肆、商店及服务行业用途，拟以15倍兴建1幢31层高、楼面26.58万方尺的商厦(包括4层地库)。

西贡宅地下月招标

此外，地政总署公布西贡康健路的用地将于3月13日招标，4月24日截标。项目地盘面积约36,856方尺，可建楼51,592方尺。

中原地产测量师黎坚辉表示，预计地皮发展低密度住宅，楼面地价约5,000元，估值2.58亿元。

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