港岛上车盘聚焦东西区

香港文汇报讯 美联物业港岛区董事欧沚轩表示，尽管港岛区向来以换楼客主导市场，但凭藉区内优势物业与成熟配套，向来不乏分支家庭及上车客青睐。根据《美联楼价走势图》显示，港岛区以实用面积计算的3月份尺价录12,412元，按月跌约0.3%，较去年3月高位13,070元跌约5%，反映港岛区物业入巿门槛进一步降低。

当中，港岛区（包括愉景湾）9个大型屋苑每周成交量从4月开始连升3周，于4月21日至27日一星期更升至39宗，按周升幅达62.5%，港岛区交投回暖，相信与区内业主议幅增加有关，令买家加快入巿步伐。

土地注册处资料显示，今年截至4月25日止，港岛区（包括愉景湾）共录得2,070宗二手住宅注册，400万元以下的占749宗，即约占36%。其中400万元或以下二手注册量较多的10个港岛区私楼屋苑共录得约92宗成交，当中以愉景湾占最多，录得约27宗，其次为筲箕湾太安楼、香港仔福群大厦及鰂鱼涌得利楼等，分别录得13宗，及后两者同录得的8宗。这类400万元或以下上车盘主要分布在愉景湾、西区及筲箕湾区一带，当中愉景湾占约30个单位、西区嘉辉花园约有3个放盘，而筲箕湾康华大厦亦约有3个这类细价放盘。

新界上车天堂 270万选择多

美联物业新界区董事张子存称，新界区一向受上车客锺情，上车盘类型及数量都相对市区较为充裕，即使预算有限，可选择的屋苑为数仍然不少。根据《美联楼价走势图》显示，新界区以实用面积计算的3月份尺价录8,101元，较去年10月高位8,525元跌约5%。新界区16个大型屋苑经过一轮承接后，减价盘被消化，4月21日至27日一星期区内录37宗成交，由复活节档期60宗高位按周回落约38%，料区内「笋盘」重新补充后，区内二手成交有望重拾升势。

土地注册处资料显示，今年截至4月25日止，新界区共录得5,226宗二手住宅注册，当中270万元或以下注册占1,651宗，即达32%。期内，270万元或以下二手注册量较多的10个私楼屋苑合共录得约194宗，嘉湖山庄期内录得39宗，荃湾中心、金狮花园分别录得28宗及25宗。以美联物业分行放盘资料统计，270万元预算可选择天水围区、荃湾区、沙田、屯门区等，其中嘉湖山庄目前270万元或以下放盘约有20个，荃湾中心约有15个，金狮花园约有20个，屯门市广场亦约有11个。