减息效应显现 周末十大屋苑交投升温 逾15宗成交 持货短炒滙都帐赚逾55万

减息利好持续发酵，中秋节前周六、日十大屋苑交投气氛转佳，两日内约录15宗成交，按周上升约7%。元朗滙都再现短炒获利个案，一手业主持货11个月帐面赚逾55万元，升值约18%。

二手市场周末交投回暖，周六、日四大代理统计的十大屋苑均录得按周上升的成交。中原地产录得15宗成交，创三个月高位；美联物业录16宗，较前周上升约14%；利嘉阁13宗，升近两成；香港置业录10宗，按周增幅约1.5倍。

元朗区交投整体持平，但市场再录滙都短炒获利个案。消息指，滙都6座低层B02单位，实用299平方尺，原业主于去年11月以309.68万元购入，最近以365万元沽出，尺价12,207元，持货11个月升值18%，帐面获利逾55万元。

早前屋苑亦有一宗短炒获利个案为3座高层A11室，实用439平方尺，以485万元易手，原一手业主帐赚26.9万元，升值约6%。

收租需求带动细价盘吸纳力，晋诚地产高级营业经理邓锦雄指出，深井浪翠园4期11座高层F室，实用435平方尺，两房，望山景并备雅致装修，成交价390万元，尺价8,966元，属市价水平。

周末亦见用家入市个案。两宗新都城成交均为用家快速承接：其一为2期6座低层连平台单位，实用441平方尺，连107平方尺平台，成交价521万元，尺价11,814元；该盘于9月底才放盘，原叫价540万元，约10日获承接。原业主于2022年以675万元购入，持货3年，帐面蚀154万元，跌幅约23%。

另一宗为2期3座高层C室，实用363平方尺，放盘半个月后以538万元沽出，尺价14,821元。原业主于2016年以523.8万元购入，持货9年，帐面微利约14.2万元，升幅约3%。新都城10月至今录得2宗成交，平均尺价约13,172元。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，随着减息及施政报告利好因素逐步显现，市场气氛回暖，购买力开始回流二手市场，进一步推动整体交投。美联物业住宅部行政总裁布少明亦表示，刚过去的周末买盘明显回流二手市场，个别屋苑录得多宗成交，显示买家入市意欲强。随着减息周期展开，市场预期利率走势对楼市形成支持，二手交投有望持续畅旺。

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