「沙士货」长揸获利沙田第一城两房398.8万易手持货22年赚逾322.5万元

Squarefoot 编辑部 4小时前刊登 243 #讲谈楼市

近期楼市回暖，长线持货个案再现获利。蓝筹屋苑沙田第一城一个两房单位最新以398.8万元沽出，尺价14,042元；原业主于「沙士」年低位入市，帐面赚约322.5万元，期内累升4.2倍。世纪21奇丰物业高级分行经理李嘉文表示，该成交单位为沙田第一城41座低层A室，实用面积284平方尺，两房一厅间隔，座向东北望内园景。单位放盘约两个月，叫价408万元，议价后以398.8万元成交，尺价约14,042元。

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参考同座单位成交，一个中层A室单位，面积及间隔相同，于上月底以420万元沽出，尺价14,789元，短短半个月内同类单位成交价相差约21.2万元。根据恒生银行网上估价，该成交单位的估值约374万元，中银估值则约385万元，最新成交价较估值高出约3.6%至6.6%。

据土地注册资料，原业主于2003年12月以76.3万元买入该单位，持货22年后沽出，帐面获利约322.5万元，期间物业累计升值约4.2倍。

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2025-10-06 Squarefoot 编辑部

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