沙田第一城2房议价后以$1.35万获承租 实用尺租$41.3 (另有本日最新成交)

中原地产-潘婉儿经理表示，分行最新录沙田第一城32座中层C室，单位实用面积327平方尺，2房间隔，开价约$1.38万，日前议价后以$1.35万获承租，实用面积平均尺租$41.3。

据了解，新租客为2名内地男学生，新学年将于城大升学，见屋苑位置方便，间隔合用，租金合理，即决定以先付一年租金形式租入单位自用，方便上学。据了解，业主于1994年以$155万购入单位，是次租出单位可享10.5厘租金回报。

中原地产-吴启业经理表示，大埔中心最新录14座低层G室，单位实用面积379平方尺，建筑面积484平方尺，2房间隔，日前议价后以$1.69万租出，实用面积平均尺租约$44.6。

据了解，新租客为2名内地女学生，新学年将于本港升学，见单位间隔合用，租金合理，即决定以先付一年租金形式租入单位自用，方便上学。据了解，业主于2005年以$142万购入单位，是次租出单位可享14厘租金回报。

美联物业-钱敏义经理表示，刚成交的太古城单位为彩天阁低层G室，实用面积约717平方尺，属3房连套房间隔。业主原叫价月租约$3.8万，议价后以月租$3.6万成交，实用面积平均尺租约$50。租客锺情单位空间实用及屋苑配套完善，迅速决定承租。
 
资料显示，业主于1996年以约$505万购入上述物业，若以目前租金计算，租金回报率高约8.6厘。

香港置业 - 谭浩智董事表示，Blue Coast II位于港铁黄竹坑站上盖，交通便利，吸引用家进驻。该行刚促成该屋苑1宗租务成交，中层2房户获外区客以$25,000承租，实用尺租约$53.9，属市价成交。

成交单位为Blue Coast II3座中层C室，实用面积约464平方尺，属2房间隔，望市景及山景。单位原以$26,000放租约1星期，双方议价后以$25,000承租，实用尺租约$53.9。据悉，新租客为专业人士，心仪单位交通便利，间隔实用，即使未有睇楼仍决定承租。

资料显示，业主于2025年1月以$940万购入上述单位，现享约3.2厘租金回报。

香港置业 - 黄铭杰经理表示，升悦居位于市中心，交通便利，吸引用家承租。该行刚促成一宗该屋苑租务成交，同区客零议价以约$25,000承租单位，实用尺租约$50.9，高市价约3%。

成交单位为升悦居2座中层A室，实用面积约491平方尺，属2房间隔，向南望内园景。业主以约$25,000放租仅3日即吸引同区客洽询，双方零议价后以$25,000租出，实用尺租约$50.9。据悉，新租客为单身客，心仪单位有靓装潢，故睇楼1次后即决定承租。

资料显示，原业主于2010年9月以约$392万购入上述单位，现享约7.7厘租金回报。

美联物业 - 张晓盈董事表示，该行新近促成长沙湾一号．西九龙2座低层C室二手成交，单位实用面积约616平方尺，属3房间隔，买家以约$943万承接，实用尺价约$15,308。

买家心仪屋苑邻近港铁荔枝角站，交通便利，单位间隔合意，故决定以约$943万承接单位。

资料显示，原业主于2013年1月以约$788万购入上述单位，持货约13年，是次转手帐面获利约$155万，单位升值约19.7%。

世纪21Q动力 - 招洁冰董事表示，该行最新促成小西湾蓝湾半岛租务成交，单位为1座中层F室，建筑面积650平方尺，实用面积455平方尺，属2房2厅间隔，眺望园景及少海景，单位新近以月租$22,500租出，实用尺租达$49.5。

业主于上月初以月租$23,000放租，当时原有租客尚未迁出，上月底租客迁出后，交吉短短10日即获新租客承租，较原叫租轻微减租$500，减幅约2.2%。

新租客为外区家庭客，因屋苑位置方便孩子上学，单位电器保养良好齐备，户型方正，并享欧陆庭园及罗马泳池景，故即睇即租。资料显示，业主于2000年3月以$303.7万购入单位，按现时租金计算，租金回报率约8.9厘。

世纪21奇丰物业 - 廖振雄董事表示，新近录得西贡清水湾道井栏树晓岚阁成交，单位为7座低层A室，建筑面积1,510平方尺，实用面积1,341平方尺，属3房2厅主人套房连工人房间隔，望翠绿山景，最新以$1,301.8万连1个车位成交，实用尺价$9,708，属市价成交。

业主原先连车位叫价$1,380万，最终减价$78.2万即获承接，减幅约5.7%。

据了解，原业主于2000年9月以$660万购入上址，持货26年，现转手帐面获利$641.8万离场，单位期内升值近1倍。

世纪21奇丰物业 - 袁丽诗经理表示，集团最新促成沙田欣廷轩成交，单位为5座低层D室，建筑面积531平方尺，实用面积398平方尺，属2房1厅间隔，座向正东望泳池景。

单位原叫价$750万，期间减价$90万，减幅达12%，最终以$660万成交，实用尺价$16,583。

据了解，原业主早于2004年3月于楼市低位以$186万购入上址，持货22年，现转手帐面获利$474万离场，单位期内升值逾2.5倍。

中原地产 - 赖思沛经理表示，踏入租赁旺季，大埔白石角逸珑湾最新录得低座3座低层复式成交，单位实用面积624平方尺，属1房间隔。

单位原叫租约$22,500，双方议价后以$22,000租出，减价$500，实用尺租约$35.3。

新租客为外区客，见屋苑环境舒适，价钱合理，即决定租入单位自用。据了解，业主于2021年以$768万购入上述单位，现享约3.4厘租金回报。