历来最长：油塘新盘楼花期近29个月

楼花期由20个月延长至30个月，新盘推出市场时间缩短，市场逐渐涌现一批批超长楼花期项目。会德丰地产油塘的PENINSULA EAST（256伙）上月获批售楼纸，地政总署资料披露，其预计落成日期至2017年7月30日，楼花期长达867天（约28.9个月），为政府放宽楼花期后批准卖楼的最长楼花期新盘。PENINSULA EAST位于油塘崇耀街、东源街及崇德围，去年5月入纸申请预售，历时约10个月后获批售楼纸。发展商近日公布，最快可于4月启动销售程序。除PENINSULA EAST外，新地去年8月获批售楼纸的天晋ⅢA（960伙）、去年10月获批出售楼纸的天晋ⅢB（326伙），楼花期亦分别长达865日及839日，为近年第二及第三长楼花期的新盘。

翻查资料，港府2013年6月延长楼花期后，陆续有多个超长楼花期新盘申请预售。其中信置及嘉华合资的将军澳第66C2区地盘，去年4月入纸申请预售楼花，但其预测落成时间至2017年12月31日，其时楼花期将长达44个月（逾3年半），为历来最长楼花期申请预售项目。

业内人士提醒，市民购入此类超长楼花盘，必须衡量各种风险，例如等待楼花落成时的住所、期间的资金周转、可能出现的天灾人祸导致楼花或未能依时落成，以及是否能承受楼花一旦未能落成的风险。

首季新申售楼花升近3倍

事实上，政府延长楼花期，亦刺激发展商加快卖楼。美联物业首席分析师刘嘉辉表示，首季新申请预售楼花项目共有9个，涉及4,476伙，较去年第四季2,213伙急升约1.02倍，创3季新高。若以每年首季相比，今年首季比起去年同期1,161伙更急升约2.86倍，并创自2004年后的11年同期新高。

值得留意的是，首季新申请预售楼花的住宅单位4,476伙中，属20个月以上的长楼花期项目约4,265伙，占约95%，比率比起2014年83%更高。业内人士预测，日后将有愈来愈多长楼花盘开卖，市民除注意风险外，亦须留意新盘推出时间缩短，供应不足将有所改善，楼价或因此受压。

上月获批预售的新盘，除PENINSULA EAST外，还包括正在开售的嘉华旗下将军澳嘉悦（372伙）以及信置梅窝银河湾畔（50伙），其中银河湾畔预测2015年10月底落成，楼花期219天（7.3个月）。总结第一季地政总署共批出4份住宅预售楼花同意书，涉及999个住宅单位。

由于上月只得会德丰将军澳唐贤街33号新申请预售，提供428伙，预测2017年10月底落成，楼花期约32个月，令最终待批单位数字按月跌2.6%至9,372伙。此外，宏基资本佐敦官涌街7号新命名为「汇萃」。

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