「楼王」最快沦负资产

摸顶买公屋居屋夹屋 高成数按揭业主最危

香港文汇报讯（记者 黎梓田）二手楼价出现回调，上车盘率先沦陷。部分市民以「无敌价」买入的二手资助房屋，包括公屋、居屋及夹屋，势将成第一灾区。该等资助房屋「楼王」，其银行估值已随大市调整，不少估价正在拾级而下，个别更在三个月内跌掉两成楼价，或许已由「楼王」转身为「账面上的负资产」。业内人士预计，高成数按揭业主最易成负资产一族，并料本季内陆续有少数个案出现。

香港中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量表示，现时大部分供楼业主均承造六成按揭，香港起码楼价要跌四成才出现大量私楼负资产，但公屋、居屋及夹屋业主实力「比较差啲」，只要楼价跌超过一成半便会出现大量资助房屋的负资产。

承造按揭实力「比较差啲」

楼市受挫，私楼市场进入冰封，大批准买家「围观」二手市场，静候时机入市。事实上，银行对二手楼的估值取态亦受到影响，连带资助房屋市场也受到波及，估价下调，部分以高价入市「公屋王」、「居屋王」及「夹屋王」的新业主在账面上亦已变成负资产，个别单位估价更较成交价低逾两成。

诞生全港「公屋王」沙田显径邨显贵楼一个高层10室，今年7月录得以665万元售出，成交金额创全港公屋新高。折算上址面积566方尺，成交尺价11,749元。世纪21奇丰物业萧耀邦表示，该单位现时银行估价为600万元，较原先成交价低逾一成。

富荣千万居屋「蒸发」两成

近日大角咀富荣花园也诞下全港首间千万「居屋王」，单位为17座中层A室的3房单位，面积592方尺，于自由市场以1,065万元成交，尺价17,990元，于本月5日为完成交易期限。然而，据本报查价发现，中银对单位估价为834万元，较原先成交价低21.7%，短短数月账面「蒸发」231万元。

世纪21家天下物业黎振杰指，二手交投转差，一般议幅有5%至8%，惟现时准买家普遍希望再「平少少」，因此继续抱持观望。黎氏又提到，随着白居二申请者陆续「中签」，近期富荣花园睇楼量增加接近一倍，由原先每周末的2组至3组，增至现时的5至6组。而11月至今该屋苑暂录2宗居二市场成交，包括14座中层C室，面积592方尺，原业主自9月起叫价730万元放盘，因看淡后市，减价100万元以630万元居二价售出，尺价10,642元。

夹屋市场方面，沙田晴碧花园早前录得1座低层A室以935万元成交，创全港最贵夹屋纪录，该单位面积601方尺，恒生对上址估价为840万元，较成交价低95万元或10.2%。美联物业翁凯杰表示，屋苑现有6间自由市场放盘，叫价介乎830万元至1,068万元，银行估价尚算「估得足」，但对比以往高位已有下调。

准买家听到价仍「惊惊哋」

翁凯杰指，晴碧花园在区内不算热门屋苑，不少准买家会选择到规模较大的沙田第一城睇楼，晴碧花园平均每星期只有一组睇楼客，受到楼市逆转影响，有准买家「听到个价都惊惊哋」，而且一般会希望减价15%或以上才入市。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal