【楼市狂潮】富荣癫售881万夺居屋王

挞订货变破顶货 旧纪录1个月改写

香港文汇报讯（记者 梁悦琴、颜伦乐）楼市疯狂，全港诞下最贵居屋王，连补地价直逼「9 球」（即900万元）！九龙大角咀富荣花园一个三房户以881.8万元（已补地价）成交，实尺14,895元，打破鰂鱼涌康山花园于上月造出的840万元纪录，膺全港最贵居屋王。

富荣花园挞订货登上全港居屋王。中原市务经理苏俊贤表示，富荣花园9座中层G室，面积592方尺，开价880万元，最终反价至881.8万元（已补地价）成交，实尺14,895元，打破上月鰂鱼涌康山花园的840万元纪录，成交价创全港居屋新高。

换楼客遭反价照接货

该单位为三房连两个厕所间隔，向西南面，客厅外望中学。据促成交易的中原地产市务经理苏俊贤表示，单位属业主盘，并非银主盘，原叫价880万元，最终日前反价至881.8万元易手，尺价14,895元，买家为同区换楼客，感屋苑少有放盘，间隔合用，即购入单位自住。他又指，同区三房私楼要过千万，今次成交居屋王，获银行估足价。

资料显示，房委会于1997年推售的富荣花园，当年遇上亚洲金融风暴，触发买家挞定潮。今次易手居屋王，便是当年其中一间挞订货。该单位于1998年2月原以241.62万元售出，买家于5个月后挞定﹔同年10月，房委会劈价14%，以207.22万元重售单位，原业主向恒生银行承造一按，按揭成数90%，借贷金额186.4万元。换言之，原业主斥资20.7万元上车。19年后该挞订货竟变全港最贵居屋王。

事实上，同类单位甚少有已补地价成交，对上最高楼价3房户成交已要追溯至2015年6月创下的817万元，当时屋苑凭此纪录一度成为全港居屋王。事隔两年，富荣花园再刷新纪录，重夺居屋王宝座。

抛离旧纪录42万或5%

对上一宗居屋王是鰂鱼涌康山花园3座高层G室，实用面积592方尺，上月以840万元易手，相隔约一个月，新居屋王纪录楼价推高42万元，贵约5%。

逸港居绿表尺价破1万

另一边厢，美联丘松原表示，香港仔居屋逸港居刚录得一伙面积431方尺单位成交，同区绿表客斥449万元入市，单位为2座中层E室单位，两房间隔，尺价10,418元，为屋苑首宗两房单位未补价下打破1万元水平。

私宅方面，中原冯泽源表示，沙田希尔顿中心A座中层08室刚由用家承接，单位面积475方尺，原则三房改两房间隔，业主开价660万元，议价后以约648万元沽出，尺价13,642元，创屋苑造价历史新高，打破上月同类型单位C座高层01室，面积507尺，以644.8万元成交的纪录。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal