【楼市狂潮】公屋亦高烧 尺价逼海怡

凤德力压景林 15476元全港最贵

8个月破顶，火势昨日更蔓延至公屋。「公屋尺价王」单日两刷新高纪录，先由将军澳景林邨创出尺价15,359元成交，黄大仙凤德邨后来居上，迅即以15,476元夺得宝座，尺价堪比港岛南区中产屋苑海怡半岛、直逼近月市区新盘的水平。另外，上述两个单位面积均少于200方尺，反映楼价攀升下市场对细码单位越来越渴市，公屋价钱都被不断抢高。

近年多番刷新全港公屋纪录的黄大仙公屋凤德邨，再度抢占社会焦点。消息指，凤德邨银凤阁低层53室，面积126方尺，刚以195万元(已补价)易手，折合尺价高达15,476元，成为全港「公屋尺价王」。据市场资料显示，鸭脷洲海怡半岛刚过去周六曾录尺价15,652元成交，意味着今次公屋尺价堪比指标大型屋苑。

原业主曾四度借财仔

然而，该公屋单位近年遭多次抵按，据土地注册处资料显示，原业主于1999年仅以9.69万元(未补价)向房委会一手买入，撇除于1999年向汇丰银行进行一按，原业主于2013至2015年间四度向财务公司抵按，金额共89万元，及至2015年底，疑因未能偿债，物业录得债务人之破产呈请文书。

在上述纪录创下之前，将军澳景林邨昨日一度短暂占据「公屋尺价王」之位。消息指，景林邨景桃楼高层28室，面积153方尺，采开放式间隔，以235万元(已补价)成交，折合尺价15,359元，成为首个新界公屋单位尺价升穿1.5万元。翻查资料，今年3月将军澳南MONTEREY首批186伙价单，折实平均尺价约1.4万元水平，反映楼龄廿多年的景林邨，尺价甚至高于近年同区新楼。原业主于2013年以13.85万元(未补价)向房委会买入，迄今转手料获利甚丰。

公屋市场单日连环刷新纪录后，至此「公屋尺价王」头三甲均由1.5万元起跳。目前全港尺价第三贵之公屋，为蓝田德田邨于今年5月时，创下尺价15,030元易手个案。

公屋银主盘打孖涌现

与此同时，市场昨日亦出现两个公屋银主盘，其中沙田广源邨广杨楼低层25室，面积131方尺，银主在绿表市场叫价78万元放盘。业主于2015年以10.82万元(未补价)一手买入，同年底遭两间财务公司入禀控告业主，如今物业遭银主收楼。

另一间公屋银主盘为屯门建生邨乐生楼低层12室，面积443方尺，银主叫价170万元(未补价)。据土地注册处资料显示，业主自1998年以13.24万元(未补价)一手买入，及至2002年物业转名起，物业先后向不同财团申请5次按揭，贷款额逾95万元，至2014年遭债主入禀控告。

天盛468.6万 贵绝天水围

天水围居屋造价刷新高，天盛苑「冧庄」区内居屋王宝座。中原地产伍耀祖表示，天盛苑R座中层2室，面积650方尺，刚以468.6万元(未补价)成交，创天水围未补价居屋新高，较同屋苑6月时创下的旧纪录再高6,000元，折合尺价7,209元。至于天盛苑日前录得的563万元登记个案，消息指属已补价之成交，刷新天水围已补价居屋新高价。

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