楼市小阳春 二手成交增逾50%

东港城荃景花园粉岭中心现创新高成交

春提早出现。据各大代理行数据，刚过去的周六日十大屋苑成交介乎15宗至22宗，齐齐录得显著升幅。市场更录得多宗创新高成交。

香港置业刘浩勤称，东港城6座顶层复式D室连天台特色户，实用面积892方尺，新近以1,695万元易手，实用尺价达19,002元，成交价及尺价均破屋苑历史新高纪录。原业主于1998年以875.4万元买入单位，账面赚819.6万元，升值94%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼市迎来小阳春。多个新盘销情畅旺，大量新盘向隅客回流二手市场。受市场炽热气氛及高价卖地消息影响，买家对后市信心十足，较愿意追价。中原地产十大屋苑于过去的周末录得20宗成交，较上一个周末13宗升53.8%。

嘉湖山庄一手业主高价套现

楼市大旺，一手业主也套现。中原伍耀祖表示，景湖居4座低层E室，实用面积446平方尺，两房间隔，放盘一星期速以456万元沽出，实用尺价达10,224元。原业主1995年6月以129.4万元向发展商买入单位，持货22年多，账面获利326.6万元。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，股市气氛畅旺，恒指创新高，资金续涌港，楼市购买力在1月份持续释放，入市意欲高涨。新盘销情理想，二手屋苑睇楼及成交量亦见增加，市场频录破顶价的二手成交，反映物业需求相当殷切，不乏买家趁春节前加快入市步伐，刺激二手提早出现小阳春。过去的周六日美联十大屋苑录得20宗买卖成交，较上一个周末上升约53.8%，创4个周末新高。

美联梁仲维指，荃景花园5座高层E室，属实用面积362方尺，成交价520万元，实用尺价14,365元，创屋苑尺价新高纪录。原业主于2015年1月以421万元购入单位，3年SSD额外印税期届满即出售单位，账面获利99万元。

另外，市传粉岭屋苑连录破顶个案，粉岭中心G座高层5室，实用面积365方尺，以488万港元成交，实用尺价13,370元，创屋苑尺价历史新高。

放宽换楼限期 激活二手市场

利嘉阁在过去的周末日十大屋苑累录22宗成交，较上一个周末的15宗增7宗。利嘉阁地产总裁廖伟强指，投资市场无论股市及楼市均持续向好，加上放宽换楼限期的刺激下，令业主更易下决心换楼而释放手上单位，刺激二手市场转活。料未来一周仍有不俗表现。港置李志成称，部分在股票市场大有斩获的投资者更套股换楼，楼市气氛非常炽热。港置十大屋苑于过去的周末共录得15宗成交，较上一个周末增加7宗。

长沙湾显晖大厦368万售出

400万以下盘源越来越少，新近有一宗个案罕有在市区出现。港置方文伟表示，长沙湾显晖大厦中层C室单位，2房间隔，实用面积约269方尺。原业主开价约378万元放盘，买卖双方议价后最终减至368万元易手，实用尺价约13,680元。

据悉，买家为区外首置客，心仪单位入场门槛低，400万元以下楼已几近绝迹，故睇楼1次后即决定买入自住。资料显示，业主于2009年10月以约106万元购入上述单位，转售账面获利262万元，物业升值近2.5倍。

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