楼价高企，夹份买楼是否可行？

楼价高企，夹份买楼是否可行？

[28Hse 三地产焦点 第一百六十四期 2018年5月2日] 香港楼价一直高企，一般打工仔单凭自己能力买楼，实属难事。如果没有富爸爸的帮忙，为求觅得安乐窝，有人会考虑与情侣或朋友合资买楼。人云讲钱伤感情，当大家的关系涉及金钱、利益等，需要注意的并不少。

现时不少新人都会选择购买单位作婚后的新居，情到浓时可以不分彼此，可谁又能保证两个人一定会白头到老？当二人分手后，物业该如何处理？如果将物业卖出去，赚的金钱又如何分配呢？

曾经有网民与女友一同购入一个单位，自己支付首期的9成，而女友则支付馀下的1成，单位业权共权拥有，而供楼则各一半。分手后，女友要求取回楼价升值赚取金额一半再加$20万，网友不愿意，觉得自己当初支付较多，因而在网上询问有什么方法可以取回馀下业权。

笔者认为网民的想法是输打赢要，当确立业权时，大家都同意物业共权拥有，即各方所享的物业权益是均等的。平心而论，拥有半份业权并不是稳赚的事，业权持有人亦要承担风险，例如楼市下跌，单位沦为负资产时，双方需共同负债。

为避免日后因财失义，现时有计划与情侣或朋友夹份买楼的，必须要留意业权、按揭及卖楼部分。当中最先注意且最重要的是业权问题，当一项物业的拥有人多于一位时，可选择联权共有或分权共有，那究竟两者有什么不同？

联权共有的业权必须符合以下四项条件：(1)在同一时间取得业权、(2)以同一文件取得业权、(3)享有同等权益及(4)各方可占用同样整个物业，缺一不可，否则将会变成分权共有的业权。

另外，通常关系较亲密的会采用联权共有产权，因为共有人均有权优先继承另一方的权益，当其中一个共有人去世，其物业内的权益会由在世的共有人承受，直至剩下最后一人为止；而分权共有的，如任何共有人去世，其权益将根据其遗嘱决定如何处理。

而在按揭供款方面，要先约法三章，因为始终这是长期贷款，并不能马虎了事。当二人决定联名买楼申请按揭时，双方均为按揭人，同样要为物业负责，假若其中一方未能准时供款，另一方需承担所有供款。

此外，不得不留意的是夹份买楼并不只是供楼，亦有机会出现债务问题，因为任何一方都可将物业向财务机构申请贷款。假若借贷人没有依时还钱，财务机构可向物业持有人追债，严重的甚至会钉契和收楼。

最后是最容易引起冲突的卖楼问题，时常发生一方想卖或出租单位，但另一方拒绝的情况。为避免此情况，建议买楼前先设定一个目标及止蚀价位，或卖楼期限，到价或到期后就将单位卖出，免得日后争拗。

谁人又相信一世一生这肤浅对白？一辈子太长，无人可以保证双方能够长期保持友好关系，大家日后的经济能力如何。有得拣的话，笔者认为夹份买楼可免则免，始终当中涉及的金额较大，很容易引起冲突。

中原城市领先指数(CCL)新报180（反映2018/04/16至2018/04/22(预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.06%，较上年同期上升16.45%。

4个分区中，港岛及新界(东)区均录得跌幅，前者录得184.99，而后者录得189，分别按周下跌1.16%及1.42%，而较上年同期分别上升11.81%及15.97%。九龙区则升幅最多，新报177.28，按周上升1.80%，较上年同期上升15.95%。新界(西)区亦录得升幅，按周上升0.13%，报161.8，较上年同期上升16.22%。

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-- 永泰澐瀚首推价单 涉30伙 --
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