榕树澳拓水疗遇阻 陈永栽家族「上诉」

　香港文汇报讯（记者 颜伦乐）城规会早前就两幅郊野公园边陲不受规管的土地制定「发展审批地区草图」，包括具高生态价值的西贡榕树澳，昨日公布两个月谘询期内共接获35份申述，包括菲律宾华侨富商陈永栽家族，该家族曾计划于榕树澳兴建水疗度假村，今次草图将大部分地方划为「乡村式发展」及「非指定用途」，影响日后发展计划。

指「非指定用途」违规划原意

　陈永栽家族透过Trueprofit Company Ltd向城规会呈交反对申述，公司董事包括达力集团(0029)主席蔡黎明、执行董事陈永涵及陈延答等。申请人认为，「非指定用途」的规划意向并不清晰，榕树澳属于全港优先规管的12幅高生态价值土地之一，划为「非指定用途」违背了要以发展审批地区图提供规划指引的原意。

　申述又指，「农业用途」在「非指定用途」中，属于第一栏用途(经常准许)，榕树澳的地点及交通不适合农业发展，亦未能保护环境及符合自然保育的目的，建议把「乡村式发展」以外的地方划为「其他指定用途」注明「包括改善保育的综合发展」，屋宇、分层住宅、自然保育区、主题公园、酒店等应纳入第二栏用途(须向城规会申请)，藉公私营共同参与的方式保护榕树澳的郊野特色。

　据悉，陈永栽家族于2005年已有意在生态敏感地点榕树澳兴建水疗度假村，按计划建议，度假村占地约18公顷，以可持续模式发展和引入可再生能源系统，保留该地点的自然外貌，今次制定的发展草图影响变相令集团榕树澳发展计划「好梦落空」，土地价值大减。

　资料显示，城规会早前就西贡赤径及榕树澳制定「发展审批地区草图」，其中赤径接9份申述，榕树澳35份，多个环保团体如世界自然基金会香港分会、创建香港等均表示支持，但两地大部分原居民则反对，认为当局将大部分农地划为「非指定用途」，并错估村民人数，以致规划的土地未能符合村民需要，损害他们权益。

新骆驼大厦申改装酒店

　另外，九龙湾宏基街3号的新骆驼大厦，培威企业申请将现时7层高的工厦，全幢改装为酒店，提供188个房间，涉及改装的楼面为104,583方尺，每个房间面积由172至1,292方尺不等。元朗南生围文苑村旁边的一幅土地，富谷有限公司向城规会申建10幢3层高住宅(连1层敞开式停车间)，住宅楼面33,734方尺，平均每间屋面积约3,208方尺，另设20个车位，并申请略为放宽高度和地积比率限制，以及湿地修复区和挖土工程。

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