业界续看好铺市升1成

　场的丰裕资金倾向工商铺物业。在行好因素持续下，香港置业工商铺预期，核心区商铺可望看升10%以上；而利嘉阁地产（工商铺）亦认为，工商铺租售价格仍可望持续上升，惟由于租售价格基数已走高，估计涨幅大致仅可及上半年的50%。

A&F毕打行铺租贵2.5倍

　香港置业工商铺董事黄耀辉昨日于记者会时表示，根据土地注册处资料显示，今年首半年商铺注册量达2,810宗，注册金额达308.1亿元，较去年同期分别上升约18.6%及12.6%，注册金额成为近年第二高。至于反映短炒气氛的摸货注册价量方面，期内注册量达192宗，注册金额为26.71亿元，分别较去年上升约113.2%及52.4%。

　该行营业经理刘曜维表示，根据香港置业工商铺资料显示，逾百万月租个案于上半年已录得约22宗，较去年全年只有数宗差距。期内最为瞩目的大手租赁个案为跨国时装品牌A&F以月租约700万元承租中环毕打行地库至4楼商铺物业，较原有租金多出高达2.5倍。

　该行营业经理简元铠指出，有利商铺买卖的因素延续，估计租金可望维持可观升幅，核心区预料录得10%以上增长。至于买卖市场方面，商铺的投资价值随著跨国品牌以及大型连锁店租户进驻，可望进一步将二线街打造为新兴购物一线段，估计核心区铺平均售价可望升约8%至10%，而二、三线街的商铺售价亦会上升约10%以上。

　另外，利嘉阁地产（工商铺）地产董事黄应年昨日亦认为，展望下半年，负面因素威力正持续浮现，无疑会短暂减弱市场承接力，但相信下半年市场调整在量不在价，在基础因素没有太大变动下，工商铺租售价格仍可望持续上升，惟由于租售价格基数已走高，估计涨幅大致仅可及上半年的50%。

　该行预期下半年工厦买卖登记宗数将会较上半年回落20%，维持在每月600宗的正常偏高水平；售价上升空间只有约10%，物业成交亦会因为售价走高而放缓。而甲级商厦租赁成交更有可能多过买卖成交，整体升幅仅约20%。而商铺方面，估计抢租抢买的情况持续，一线收地铺价格升幅将收窄到25%至30%，由于回报下降，买卖成交宗数将下跌20%至30%。

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