业主减价 新界交投回升

　明将增加「细码」楼供应，但要等3年后才应市，部分业主为加快达成交易离场，避免遇上新一波跌浪，都愿意以「笋价」吸引买家。新界区内如屯门、元朗及天水围等地提供不少细价楼，交投也相应回升，但碍于供应增加令区内楼价受压。中原地产粉岭碧湖花园分行经理郑浩强表示，由于市况开始趋向明朗化，部分准买家亦加快入市步伐，交投于施政报告公布后明显加快，其中粉岭牵晴间10月暂录得约7宗成交，平均尺价录约4,103元。

牵晴间减价20万易手

　郑浩强披露，分行新近录得牵晴间9座中层D单位易手，面积532平方尺，业主原先开价230万元，及后有见放盘一直未获承接，决定减价吸引买家，最终成交价为209.9万元，折合平均尺价3,945元，减幅达8.7%。而新买家为上车客，已于区内睇楼数个月，此次入市买楼作新婚自住用途。原业主于1998年5月以197.3万元购入上址，持货约13年多，是次转手账面获利12.6万元，单位升值约6.4%。

　中原地产葵涌广场高级分区经理许伟业亦披露，葵涌恒景花园近日录得两房户成交，为中高层B室，面积596平方尺，以300万元易手，折合尺价5,034元。买家为用家，于施政报告公布前已积极于市场睇楼，买入单位作自住之用。业主于96年8月以286.2万元一手购入单位，此次开价由320万元减至300万元，较上月同类型单位造价低10万元，易手帐面获利13.8万元。

上车客189万购嘉湖

　另外，祥益地产分行主管谢利官披露，日前天水围嘉湖山庄5期(丽湖居)录得一宗区内上车客成交个案，为丽湖居7座低层D室，建筑面积704尺，实用面积547尺。买家以189万购入作自住之用，平均尺价为2,685元，若以实用面积计算尺价为3,455元，稍低市场价成交价。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal