松林工厦4层 年半赚3成

　香港文汇报讯（记者 颜伦乐）近期葵荃工厦市道畅旺，投资气氛炽热，皆因活化工厦措拖及住宅额外印花税实施后，大量资金转战工、商、铺物业，工厦物业成为投资者追捧的新对象。其中一名资深投资者刚沽售葵涌松林工厦4层，年半以来获利约689万元或3成。

涉2880万 饮食用家承接

　莱斯物业业务经理麦巧心表示，松林工厦整个交易过程不足一星期，涉及单位包括该厦的4楼、7楼、10楼及11楼，合共4层，成交价约2,880万，每层平均成交价720万。前业主是资深投资者，于09年尾以2,191万购入上述4层，持货近年半，物业升值合共689万，升值31%。

　该资深投资者近期更于观塘及葵涌区吸纳多座工厦单位，并计划改装作其他用途，以提升物业发展潜力。麦巧心称，上述成交物业由区内饮食用家承接，每层楼面逾万尺，一梯一伙，其中2层有租客承租，回报约4厘。

鸿懋地厂年馀升值35%

　此外，美联工商营业董事邹永坚表示，观塘区发展迅速，刚录得两宗地厂成交，包括鸿懋工业大厦，楼面约5,980尺，成交价约1,917万，平均尺价约3,207元，以连约形式放售，现时每月租金回报约3厘，租户为灯饰店。原业主于去年3月以平均尺价约2,371元购入，持货至今获利接近500万，物业升值约3成半。另一宗地厂成交位于美兴工业大厦地下，涉及面积约5,216平方尺，成交金额约1,400万，平均尺价约2,684元，原业主为区内投资者。

明辉中心顶层1.23亿放售

　另一方面，中原（工商铺）陈玉云表示，位于尖东加连威老道94号明辉中心12楼全层，属于顶层，总建筑面积约13,020平方尺，饱览开扬尖沙咀市区景，该行获独家代理将以连租约形式放售，业主意向价为每平方尺9,500元起，相当于1.23亿元。上址现时分别由5个租户承租，预计随著租约届满，新租金可望提升至每平方尺26至30元水平，视乎景观而定。若按业主意向价易手计，物业租金回报将逾3.3厘。

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