李秀恒活化工厦 KC100回报4%

　香港文汇报讯（记者 梁悦琴）政府活化工厦政策带来商机，金宝国际董事长李秀恒首度披露旗下4个活化工厦项目大计，其中葵兴葵昌路100号 KC 100正式推出招租，意向尺租28元，以其买入及翻新价总值11亿元计，回报约4%。集团下一个活化项目为黄竹坑道39至41号酒店及商业项目，至于茶果岭荣山工业大厦的酒店及商场项目及葵涌葵荣路30至34号金山工业中心转作商业用途，将于未来数年分阶段进行。

旗下进行四个活化项目

　李秀恒指出，KC 100原为运通制衣大厦，金宝国际以4.5亿元买入，再投资逾6亿元进行翻新。项目楼高12层，其中9层为甲级商厦，每层楼面24,655方尺，地下2层共6万方尺楼面作零售饮食用，预计明年建成。他表示，此商厦意向尺租28元，目标客户包括金融、电子、物流及电讯等行业。至于零售饮食楼面于稍后招租，主要作饮食及教育。他透露，此项目曾计划改作学生宿舍，但因政府资助金额太低、手续繁复，最后改作商厦更有效益。

　另据仲量联行研究指出，甲级写字楼明年供应面积约84.8万方尺(不包括香港科学园)，加上活化项目新供应约47.4万方尺，明年总供应面积将逾132万方尺，仍低于2010年及2011年每年的供应面积。

黄竹坑项目批建400酒店房

　至于黄竹坑道39至41号工厦活化酒店及商业项目，金宝预期可望于2015年至2016年配合南港岛线通车推出招租，此盘楼面18万方尺，已批建340多间酒店房，以每尺建筑费3,000元至3,500元计，建筑费6.3亿元，主力吸纳来自会展的商务客。茶果岭荣山工业大厦的酒店连商场及食肆等大型混合项目，楼面达50万方尺，要配合邻近由恒基地产发展的39座共4,000多个住宅单位项目。

研究放宽外墙细节

　至于葵涌葵荣路30至34号金山工业中心转作商业用途，他称正向城规会申请，并会参考KC 100的招租反应来决定何时推出招租。他表示，政府刚公布放宽活化工厦的外墙可获10%楼面作改动，金宝会考虑于黄竹坑等3个未推出招租的项目进行研究。他又强调，金宝并非发展商，只是一个经营者，收租为主。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal