本报专访：全球续量宽 港豪宅看升10%

永泰陈玉成：「占中伞去」利明年楼市

历时逾两个月的「占中」行动终清场，永泰地产发展执行董事兼营业及市务总监陈玉成认为，「占中伞去」有利明年经济及楼市，内地客将重拾来香港消费及买楼信心，加上全球三分之二的经济体系处于量宽状态，美国亦未有条件加息，预料明年中小型住宅楼价走势平稳，豪宅料升近10%。至于集团方面，未来3年永泰于香港及上海推售6个楼盘，合计逾750伙。 ■记者 梁悦琴

受「占中」影响，今年第四季内地客来香港消费及买楼都减少，令政府要将全年经济增长预测下调至2.2%。陈玉成日前在接受本报记者访问时指出，10月以来的「占中」的确影响内地以至本港客的消费及买楼意欲，旗下何文田山畔刚好于第四季推出，难免亦受影响。

今年以来永泰的卖楼收入只有约3.74亿元，主要来自红磡何文田山畔售出7伙，套现约7,916万元，铜锣湾瑆华售出7个1房户，套现8,586.2万元，以及西半山懿峯售出3伙，套现2.09亿元。

全球三分二经济体放水

不过，他相信，随着「占中」清场，加上全球三分之二的经济体系(包括中国、日本及欧盟)均处于量宽状态，美国经济亦未真正好转，故个人维持明年第四季美国加息0.25%的看法，且2016年美国大选年，相信美国亦不会加息，而中国则有机会于未来1年再减息0.25%至1%，日本及欧盟亦要持续量宽，令其更相信美国无加息条件；至于人民币贬值，亦有利内地客重拾来香港消费及买楼意欲。

中小住宅供应多价受压

展望明年本港楼市表现，他指出，基于政府近年推出限尺及限量地，加上过去2年因楼市表现不太好，不少发展商为了销路改图则，兴建不少中小型单位，令单位价值变细，加快卖楼套现，相信未来2年至3年中小型住宅供应会充裕，再加上市建局、居屋及公屋等加快供应中小型住宅，除非政府推出的3D税项目有改变，否则个人估计明年800万元以下细价盘将会有少少回调压力。就以今年将军澳的新盘可见，连续有3个新盘推出下，末段收票及销售已现疲态。

另一方面，豪宅市道因全球三分之二经济体系仍然量宽，「占中」亦清场，他期望明年内地客可以重返香港消费及买楼。

内地客消费及买楼料增

他又指，近期所见，部分老牌家族及厂家亦看好量宽因素而重出江湖买豪宅，抵销内地客减少的影响，加上政府未来寻找新土地供应仍困难，豪宅地更甚，预料明年豪宅楼价会升约10%。

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