未来十年预计供应3370公顷熟地 北都及交椅洲人工岛占半

政府的施政报告揭示，未来10年的「熟地」供应将达到3370公顷，其中一半将来自北部都会区以及交椅洲人工岛。蓝图于昨由发展局公布，并预计在未来五年内的短中期熟地供应将达到1300公顷。按单位数目计算，未来十年的供应将提供51.5万伙，超出长策十年总需求约17%，表示土地供应颇为充足。然而业界分析指出，即便有足够的熟地储备，也并不代表能够顺利的进行批出，私人住宅的供应情况尚未见到供过于求。

对于未来五年（2024/25至2028/29年度）的供应，主要来源将是洪水桥等北都地区，这段期间的总体熟地供应将达到1300公顷，比去年公布的五年期（2023/24至2027/28年度）熟地供应1130公顷多出170公顷或15%。而在随后的五年（2029/30至2033/34年度），将有2060公顷的土地供应，其中交椅洲人工岛将是主要的供应来源。

甯汉豪也表示，今年度（2023/24）的熟地推展进度大致如预期，平整的熟地预计有120公顷，略多于原本预算的110公顷。

至于未来十年熟地中预留作房屋用途的用地，预计将提供51.5万个公私营房屋，相较于去年公布的49.3万伙多出2.2万伙，超出长远房策预测的十年房屋需求44万伙，超出17%或7.5万伙。经济用地楼面面积将达到1.2亿平方尺，比去年多出1,000万平方尺。

财政司副司长黄伟纶对于交椅洲人工岛在施政报告中的著墨不多一事表示，政府认为交椅洲人工岛和北部都会区都是重要的发展项目，具有不同的角色和功能，并希望在2025年开始交椅洲人工岛的填海工程。

对于未来土地供应的分析，第一太平戴维斯的陈超国认为，主要的增加将在公营房屋方面，而私营住宅的供应则可能会因为规划和过程中的变数而受到影响。虽然预计的熟地供应数字看起来十分丰富，但是实际的推出和转化为可居住的房屋还需要一些时间，并且会受到许多不确定因素的影响。

此外，他还提醒，即使在总体土地供应上看起来充足，但个别地区或可能出现供过于求的情况，特别是在那些新建的大型住宅区，如交椅洲人工岛。他建议政府需要更精细的规划和分配土地，以避免过度供应导致的市场压力。

在此次发展计划中，北部都会区和交椅洲人工岛的地位显得尤为重要。这两大区域将成为未来土地供应的主要来源，对于解决房屋短缺的问题将起到关键的作用。

然而，这些大型的建设项目也将面临众多的挑战，包括环保问题、基础设施建设、交通规划等。这些问题需要政府和相关部门精心规划和协调，并采取适当的措施来确保项目的顺利进行和长期的可持续性。

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