2025-10-09 Squarefoot 编辑部
随著减息周期展开，发展商加快推盘步伐。地政总署最新数据显示，9月共有3个新申请项目，合共909伙；虽较8月的1,459伙按月减少550伙（约38%），但目前待批楼花单位增至8,902伙，为过去8个月以来的新高，仅次于年初的8,922伙。
其中最瞩目为新地（00016）旗下的SIERRA SEA第2期2B期，于9月申请售楼纸，涉522伙，预计于明年11月底落成，楼花期约13个月。新地副董事总经理雷霆表示，整个SIERRA SEA第2期的示范单位及楼书正陆续制作，极有机会于明年年初与市场见面。
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九龙建业（00034）亦于9月为牛池湾清水湾道第1期申请售楼纸，该盘提供361伙，楼花期同为约13个月。九建（市务及销售部）助理总经理陈淑芳指，若顺利取得预售同意书，项目可望在明年第二季推售。
另外，远展（00035）与兰桂坊集团合作的西贡公路181号也于9月提交申请，涉及26幢洋房，预计2027年5月落成，楼花期约19个月。
值得一提的是，9月亦有私楼项目获批售楼纸，终结连续四个月无私楼批出纪录。获批的为丰资源发展（项目位于西贡窝美红棉路8号），涉51伙，该盘将于今年11月6日落成，接近现楼状态，楼花期不足一个月。
美联物业分析师岑颂谦指出，随著发展商积极推盘，已批但未发售的售楼纸单位数目持续回落，现时仅剩10,495伙，按月下跌约4.9%，已连续五个月减少；较去年12月高位16,493伙，大减约36.4%，创下自2022年9月以来约三年的新低。
此外，一手楼盘馀货（截至9月底）约19,840伙，已连续八个月下跌，为自2023年6月后约27个月的新低；若把馀货与待批单位合计，总量已由去年底逾38,000伙缩减至目前约30,000伙，首九个月合共减少约20.5%。
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