楼市转向「改宿」｜近月逾10宗全幢住宅酒店成交涉逾30亿

受住宅租金回勇及酒店改装学生宿舍概念带动，过去约两个月市场至少录得逾10宗全幢住宅或酒店买卖，涉资合共逾30亿元。

近两个月投资市场有回暖迹象，全幢物业及酒店买卖成为焦点。统计显示，自8月至今，市场至少出现10幢全幢物业交投，当中包括酒店及长租型住宅，涉资逾30亿元。

业界认为，政府推动「留学香港」品牌，以及学生宿位需求上升，酒店改装为学生宿舍的有具大潜力吸引买家入市。宏安（01243）旗下新蒲岗「日新舍」取得成功后，8月再出手，联同基金以约4.3亿元购入「旭逸酒店‧旺角」；该物业总楼面面积约4.9万平方尺，现时提供约199间客房。宏安表示，物业邻近港铁站，对学生租客非常吸引；连同新蒲岗项目，明年合共料推出约1,800个床位。

同类个案还有中原投资斥约3.4亿元，向香港基督教女青年会（YWCA）购入西半山般咸道38C号般咸轩，计划改装为学生宿舍，初步规划约提供200个床位。市场人士指，具交通便利及生活配套的全幢酒店及住宅，是现时财团购买改装宿舍的重要考虑。

除改宿之外，全幢住宅作出租用途亦受资金追捧，主因租金回报理想、现金流较稳定。个别成交包括湾仔庄士敦道138号太极轩，上月底以约5.5亿元易手，项目合共107伙，单位面积介乎290至2,400平方尺，折合平均每间房价值约514万元；买家为老牌财团广兴置业傅氏家族。

另有尖沙咀全幢物业THE NATE早前由银主盘出售，连同零售基座在内以约2.7亿元成交，该物业地下至4楼为零售，5至12楼为共居式住宅，成交尺价约8,500元，买家为本地投资者，据报与别府饮食集团邓启明或其有关人士有关。

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