服务式公寓 灯油火蜡全包

　港人为求安乐窝而法宝尽出，奈何楼价高企不下，未能成功上车的小市民唯有转向租楼，但住宅租金节节上升，用「租楼等于帮人供楼」来形容现时处境实不为过。近年有不少服务式公寓崛起，提供「执房」贴心服务之馀，租金更包括一切「灯油火蜡」，租住成本与私宅相差不远。亦有酒店推出住宅式房间，兼包享用泳池、健身室等额外设施吸引租客，成为不少港人另类选择。

　的「辛辣招」，有代理行预期住宅租赁交投不断上升，扯高租金水平。面对租金升幅连连，加上租盘愈来愈少，服务式公寓乘势而起，租金水平与蓝筹屋苑看齐，但却额外提供多种贴身又贴心的服务，最少都只是要求入住一个月，但不用缴交三个月上期按金，实在方便过租普通住宅。

内设厨房 不愁煮食

　在各区均有分店的太极轩，以油麻地上海街分店的低层单位为例，建筑面积650方尺，内里设有简单的厨房，与一般住宅单位无异，月租24,200元，每尺租金37元，已包含水、电费，本地电话费等。太极轩亦提供免费室内无线上网、保险箱、自助式洗衣设施及每日客房打扫服务等，计计埋埋节省杂费不菲。

　另一间服务式公寓品牌Ovolo，位于西营盘高街的分店，1房单位建筑面积750方尺，月租35,000元，每尺租金47元，服务亦与太极轩没有太大分别，但电费则设有上限，每月1,200元，如超过该金额则需缴差额，租客亦要小心其他条款细则，如某些服务会否收费等。

　事实上，近期各区私宅租金上涨，尤其大型蓝筹屋苑更是屡创破顶成交。以鰂鱼涌康怡花园为例，位于N座低层15室单位，新装修连家俬以月租17,500元租出，依其实用及建筑面积466方尺及588方尺计算，实面及建筑面积尺租37.6元及29.8元。太古城同样愈租愈贵，启天阁中层E室以33,000元租出，单位实用面积759方尺，建筑面积876方尺，三套房，外望池园海景，建筑面积折合尺租37.7元，创同类单位造价新高。

私宅租金连续7月新高

　美联物业指，近期住宅租务开始转趋频繁，不少租盘是「即睇即租」个案，反映长线投资者及用家需求逐步上升，刺激业主提高租金叫价。在未扣除管理费、差饷及其他费用下，普遍租金回报率已连续三个月企稳四厘水平。中原地产统计显示，上月二手私人住宅平均租金每方尺22.8元，连续7个月创新高，按升0.4%。

　另从其他例子来看，太古城燕宫阁中一高层E单位，建筑面积843方尺，月租30,000元，每尺租金35元；又一村花园3期B17座一中层A室单位，建筑面积986方尺，月租32,000元，每尺租金32元。两个出租住宅单以尺租计，均比上述太极轩及Ovolo例子更为便宜，但却未加上租客自付水电费及上网费等「灯油火蜡」开支，租住成本与上述服务式公寓分分钟相差无几。无论如何，服务式公寓或许是忙碌的香港人另一种选择。

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