有楼万事足？有楼就是人生胜利组？

[28Hse 三地产焦点 第一百零三期 2017年3月1日] 讲起楼市近日最热门的话题，相信非大台的实况节目《有楼万事足》莫属，内容主要是围绕香港人的「上楼梦」。受访者语出惊人，引起热烈讨论，尤其是港女Seasun的「有楼有高潮」及「冇楼唔好白撞」，更成为今日网民疯传的金句。

节目第2集的主题「为左层楼，佢可以去得几尽？」，正正反映出现今的畸形楼市如何扭曲香港人的价值观，受访者包括8年间过著零消费、零社交的「50蚊男」Chris，以及每月储起105%人工作「上车」资金的90后Macy。

他们凭著坚定意志最终达成置业梦，但是在圆梦的背后，他们牺牲了多少？姑勿论他们的手法是否正确，连家用都不给是否自私，但为了买楼连日常娱乐都牺牲了，又是否值得？

每个人都有不同的看法，有人认为值得，只要辛苦几年就可以成为业主；有人不同意，认为穷尽一生去储钱买楼，错失了旅行、增广见闻的机会；亦有人采中庸之道的想法，觉得控制娱乐使费会比较现实。

香港人节衣缩食，「死悭死抵」，只求换来一个舒适居所。有人见到香港人这样辛苦，不禁会问：为何买楼对我们这么重要？也许是因为买楼代表安定及落地生根的意思，也许是置业是成功人生的象徵，也许买砖头是为了投资增值，也许只是人有我有的心态……

无论究竟是为什么而去买楼，这也是一个重大的人生目标。有见市民非常重视房屋问题，各行政长官参选人都在政纲的置业方面费尽心思，笔者早前曾讨论曾俊华的参选政纲，今期我们将会讨论另一位参选人林郑月娥的政纲。

面对土地不足、年青人置业困难的问题，林郑月娥倡议重建置业阶梯，为不同收入的家庭提供置业机会，包括增加绿表置居先导计划单位供应，让经济条件有所改善的公屋租户可购买居屋，并腾空公屋单位给轮候人士。

另一方面，在居屋之上，构建中产家庭可负担的「港人首置上车盘」亦是其中一个建议。她直言，这是给首次置业的香港永久性居民，而其概念有点像「夹心阶层住屋计划」，有望助年青人置业。

对于林郑月娥的政纲，笔者认为这比另一位参选人的从46%增至60%人住公营房屋，看似有可能得多。不过有关「港人首置上车盘」的具体细节，以及如何实施仍未公布，一切仍是一个未知之数，仍是我们想像中的美好。

平心而论，如果政府愿意提供买楼资助，相信无一个香港人会反对，但前题是有足够的房屋供应。没有供应，即使政府再好的政策、再多的资助房屋分类都是没有用，因为供应不足，而市场的需求没有减少，楼价亦都会从而被推高。

笔者深信只要有足够的土地、足够的房屋供应配合，房屋政策必然会事半功倍。因此，土地问题依然是优先处理的一环。要说终极解决香港土地不足的方法，只可以说是继续寻觅土地，并没有捷径。

林郑月娥觉得社会须就开拓房屋用地方案作出抉择，土地来源包括在维港以外填海、旧区重建、新界棕地、郊野公园边陲等。然而，这都需要时间、需要谘询、需要讨论，才可以选择一个满意方案为行动方案。

财政司司长陈茂波早前公布现届政府最后一份财政预算案，其中提及了增加土地供应，表示2017/18年共有28幅住宅用地可供兴建约1.9万个单位，其中20幅是新增用地。然而这些供应仍未足以满足市民的需求，直到有一天土地足够了，房屋供应足够了，相信我们这一群无楼的市民，成功上车的日子不远了。

中原城市领先指数(CCL)新报147.74（反映2017/02/13至2017/02/19 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.62%，较上年同期上升12.98%。

本周新界(东)区跌幅最多，按周下跌0.12%，新报152.17，反之较上年同期上升12.79%。港岛区升幅最多，按周上升1.21%，新报159.82，较上年同期上升13.97%。而九龙区新报147.78，按周上升0.50%，较上年同期上升15.73%。新界(西)区新报130.15，按周上升0.46%，较上年同期上升13.32%。

-- 马鞍山锦英苑2房 $400万获承接 --

世纪21奇丰物业新港城广场高级分行经理蔡蓓表示，新近录得马鞍山锦英苑J座低层08室成交，实用面积401平方尺，2房间隔，座向东南望山景，原开价$410万，后减价至$400万易手，实用面积平均尺价$9,975，属市价水平。

-- 屯门兆山苑高层户 $355万易主 --

祥益地产分行主管陈阿丽表示，日前录得屯门兆山苑B座高层5室，实用面积546平方尺，2房1厅，获一名外区换楼客以$355万（自由市场价）购入，实用面积平均尺价$6,502，属市场价成交。

-- 北角形品1房 $700万易手--

世纪21北山地产客户经理陈艳玲表示，日前促成北角形品中层D室成交，实用面积427平方尺，1房间隔，座向东面享开扬景，成交价$700万，实用面积平均尺价$16,393，属市价水平。

-- 屯门市广场连天台特色户 成交价$450万--

祥益地产高级营业经理袁思贤表示，新近促成屯门市广场连天台特色户成交，实用面积392平方尺，拥开扬景观，日前获区内首置客以$450万承接，实用面积平均尺价$11,480，属市场价成交。

-- 马鞍山星涟海最快下周开价 --

由长实发展的马鞍山星涟海举行记者会，公布项目最新部署。长实地产投资董事郭子威表示，星涟海最快下周开价及开放示范单位，而首张价单不少于两成，涉逾90伙。

长实营业经理杨桂玲表示，项目会所及户外总面积达12万方尺，提供5大主题近30项设施，包括缓跑径及新盘较少有的逾万尺大草坪等。