书院道豪宅损手2000万 显径邨录挞订 买家宁蚀近40万

宅地段惊现过千万损手个案，为楼市再响警号。书院道8号一个过千尺大户，业主持货4年，连同其他使费损手近2,000万元离场。另一方面，资助房屋市场再有挞订个案出现，买家选择损失近40万元弃购大围显径邨显佑楼一个面积443方尺单位。连同各路屋苑接续录大幅减价个案，反映楼市近况危危乎。

书院道8号一个低层单位，实用面积1,777方尺，作价约4,638万元易主，折合尺价26,100元。据土地注册处资料显示，原业主于2012年由两名买家联名买入，当时作价6,300万元，今转手账面已大幅贬值1,662万元，估计连同佣金等使费，合共需损手近2,000万元。市场人士指，该物业最后叫价约5,280万元，及至成交减幅达12%。

大围名城亦有业主减价微赚离场，中原林旭乐表示，近日二手观望气氛浓厚，部分心急放盘业主扩大减价幅度，大围名城本月至今暂录约5宗买卖成交。屋苑新近录得2期盛荟5座低层NB室易手，单位面积842方尺，业主早前开价1,050万元，经议价愿减价85万元或8%，以965万元沽出，折合尺价11,461元。原业主于2011年3月以862万元购入物业，升值仅12%，料扣除使费后所赚不丰。

梁昌家族5.3亿沽南源大宅

前景不明下，消息指，梁昌家族成员相关人士以约5.3亿元出售港岛南区寿山村道南源61及63号两间已打通相连大屋，总实用面积7,534方尺，尺价70,347元。据悉，业主曾叫价5.5亿元，最终减价3.6%以5.3亿元成交，买家以公司形式购入。资料显示，梁昌家族成员相关人士于2003年12月以1.206亿元买入，持货12年赚逾4亿元。

同属港岛区，利嘉阁施志刚表示，西湾河嘉亨湾6座高层H室1宗成交，单位面积约492方尺，业主上月以市价860万放盘，经连番减价后最终以788万元易手，折合尺价约16,016元，减幅达8%，创下近9个月的两房户成交价新低。

至于资助房屋市场，据土地注册处资料显示，大围显径邨显佑楼高层11室，实用面积443方尺，今年8月时以370万元连补地价登记，买家已支付一成订金，但及至本月终止交易，连同其他使费估计需赔近40万元。

康强苑重返2014年造价

同时，乐富居屋康强苑录大幅减价成交，富诚地产邓宇谦表示，涉及B座高层7室，实用面积559方尺，日前在绿表市场以390万元成交，折合尺价6,977元，售价重返2014年造价。据了解，原业主于本年8月开始放盘最初开价438万元，及至成交减幅达15%。

不过，「公屋王」黄大仙凤德邨新近逆市录高价租赁。富诚地产陈锡金表示，涉及黛凤楼低层20A室，实用面积140方尺，开放式间隔，新近以每月6,900元租出，尺租达49.3元。以购入价计算租金回报率高达4.4厘，尺租堪比九龙站豪盘。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal