2025-10-15 Squarefoot 编辑部
本港上月正式落实减息后，发展商随即加快推盘，楼市交投回暖。美联按买家姓名英文拼音鉴别的统计显示，9月「内地买家」在香港住宅市场的注册量按月增逾17%，至1304宗，涉及资金约135.4亿，双双创10个月新高，显示内地买家仍然是推动交投的重要动力。
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综合美联及土地注册处资料，以已知买家姓名作分析，若以买家姓名的英文拼音界定，9月内地买家注册量为1,304宗，按月上升约17.5%，为10个月次高；涉及价钱约135.4亿，按月增加约23.2%，为10个月新高，当中金额升幅跑赢注册量。
美联分析师岑颂谦指出，部分内地买家偏好的新盘集中在启德、黄竹坑等区，该等新盘于9月录得较多注册登记，且当中不乏中高价甚至豪宅单位，带动注册量与金额齐升，尤其以涉资金额的表现最为显著。
岑颂谦续称，楼价回升及减息周期重启，新盘推售节奏加快，内地买家于第4季的购买意欲和成交额料有望延续上升。不过，他提醒，若中美关税争拗再起、地缘政治紧张或恒生指数回落，均会为后市增添不确定性，第4季内地买家入市情况或仍受外围环境影响。
单计一手新盘市场，9月录得内地买家注册量最多的五个区域中，启德以147宗排首，占个人买家比率高达60.2%，显示该区深受内地买家青睐。区内由中国海外牵头发展的维港．湾畔录得34宗，当中内地买家占个人买家比例高达75.6%。
排名第二的黄竹坑区，9月录94宗内地买家一手注册，占个人买家比率约54%，以长实与港铁合作发展的BLUE COAST系列录得最多宗数，当中约半数属内地买家。第三为将军澳，9月内地买家一手注册约90宗，占个人买家比率约两成，大多来自信和牵头发展的凯柏峰系列，反映内地买家偏好铁路盘。
至于湾仔、铜锣湾及中半山区，分别录58宗及38宗内地买家注册，两区内地买家占比均逾六成。湾仔方面，由南丰持有并于月前开始拆售的Queen's Cube录得36宗，为区内之最；而位于坚尼地道33号、由The Development Studio（TDS）夥拍富合置业合作发展的项目，于期内录得34宗内地买家注册个案。
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