星堤低1成撼海誉

新地二按即时回赠16万 长实采「一口价」争客

　期，加上长实及新鸿基地产都有意加快卖楼套现来争夺下周三拍卖的红磡高山道住宅地皮，新盘持续要以低价抢客，新地于扫管笏的星堤昨宣布，以平均即供尺价5,302元首度推出56伙3房及1房中低层山景户，比长实昨日同步加推的青山湾海誉8伙低层海景户平均即供尺价6,000元低11.6%，贴近同区二手价，亦较长实昨加推的洪水桥尚城7间洋房，持货1年半的平均即供尺价5,688元低6.8%。

　星堤此56伙会于本周五拣楼。市场消息指出，新地会为星堤此批56伙3房及1房买家提供超级二按优惠，二按定额供款为68万元，新地会即时回赠16万元，足够首3年二按供款，相等于首3年二按免息免供。

星堤即供尺价5302元

　新地代理高级销售及市务经理谭锡湛表示，今次首度推售的「星堤」56伙山景户，包括49伙3房户及7伙1房户，分布于第1、2、3、5座2至9楼，7伙1房户为第3座F室，建筑面积1,133尺，即供售价由579.17万至604.45万元，即供尺价由5,112至6,335元。至于49伙3房户，建筑面积由1,028至1,255尺，即供售价由541.8万至669.54万元，即供尺价4,782至5,868元。

　他指出，星堤至今已售出78伙，套现13亿元，内地客占20%，20%买家选用二按，已售出单位中，泳池户售价为1.568万元一尺，按摩泳池户售价为1万至1.3万元，复式户尺价8,250至9,500元，4房内园景尺价逾7,000元，买家包括同区及外区换楼客。他估计，昨日加推的56伙沽清，市值约14亿元。

　中原地产青山公路营业董事谭藩荣指出，今次星堤推售之单位，尺价极之贴近二手造价，而区内二手物业如浪涛湾、爱琴海岸等楼龄已将近10年，质素难与新盘比较，相信星堤加推56伙可于复活节假期极速获市场承接。 谭藩荣指，近日爱琴海岸录得5座中层B室成交，单位面积1043尺，以660万元易手，尺价6,328元。另外，市场消息指，蟠龙半岛2,722尺洋房，日前以3,500万元售出，尺价达12,858元。

海誉即供一口价825万

　另一方面，长实昨日同步加推青山湾海誉8伙低层海景户，及洪水桥尚城7间洋房，最快本周四拣楼。其中海誉8伙分布于5、6、7、8楼A及B室，建筑面积1,376至1,514尺，为加快买家入市决定，发展商采用一口价形式推售，其中A室一口即供售价908.4万元，B室一口即供售价825.6万元。

尚城洋房千一万入场

　至于尚城加推的7间洋房，分布于31至38号屋，属尊尚花园大屋，拥5房双套及特大主人套房设计，建筑面积2,072至2,118尺，「首定定」付款售价由1,280.1万至1,401万元，即供售价介乎1,161.7万至1,271.4万元。

　市场消息指出，元朗的尚豪庭昨日再售出4伙，洪水桥尚城亦沽出8伙分层单位，而尚城自周日推售首批22间洋房以来，至今已售出3间洋房。

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