香港文汇报讯（记者 黎梓田）在本财年第四财季卖地计划中，最瞩目当属旺角洗衣街与亚皆老街交界（即前政府用地、水务署大楼）商业地皮，为市区罕见大型商业项目，可建楼面高达152万方尺。该地今年2月时估值介乎182亿至228亿元，每尺楼面地价约1.2万至1.5万元。惟受市况欠佳影响，现时每尺楼面地价估值跌至约4,800至8,000元，估值约73亿至122亿元，大幅插水46%至60%。市场对低迷市况下推瞩目商业地感诧异，认为有流标风险。
地皮估值一年跌四成
发展局局长甯汉豪昨回应时表示，政府推地都要看政策目标，该旺角地改划作商业用地是2019年已经改划好。过去数年政府就该地做一些道路刊宪，因它要做很多天桥接驳，改善那一带行人系统。当配套准备好后，政府应该有责任将它尽快推出来。近日于立法会上为此地上的社区会堂拿拨款之时候，议员普遍反映社会是有这个期望，所以今次是朝着这政策目标尽快做好准备工夫而推这地。
她指，这地属近年较罕有的九龙区大型商业用地，为善用这幅位置优越的市区地，卖地条款会要求发展商兴建政府指定的社会福利设施、社区会堂、公共交通交汇处、过境巴士车站以及公众停车位。政府会继续贯彻多管齐下的造地策略，以持之以恒的态度，持续及稳定向市场提供土地作发展之用。
翻查资料，今年2月该商业地皮估值介乎182亿至228亿元，每尺楼面地价约1.2万至1.5万元。不过近年整体市况欠佳，而且未来商厦楼面供应多。综合市场最新资讯，地皮估值已大幅插水，每尺楼面地价介乎约4,800至8,000元，估值介乎约73亿至122亿元，反映较2月下调46%至60%。
投资额料逾200亿元
中原测量师行执行董事张竞达表示，旺角商业地规模大，邻近大型商场及铁路站，位置理想，但由于复常通关后的经济情况仍未明朗化，在写字楼市况低迷情况下，或有流标风险。而就算成功批出，成交价料也不会理想，因此对短期内推出该地感到诧异。
美联测量师行董事林子彬称，若以每尺楼面地价约8,000元推算，地皮估值约121.93亿元，连同发展成本，预计项目总投资额高逾200亿元。鉴于项目料用作长线投资，故参与财团料以大型发展商及财团为主，入标数量在5至10份内。由于近年写字楼新供应充裕，尤其九龙区，写字楼租金及楼价均持续受压，经济亦有待复苏，故相信出价倾向保守。
