施永青沽旺角铺赚1600万

　香港文汇报讯（记者 周颖）铺市成交继续热闹，中原创办人施永青不断出货套现，西洋菜南街103号铺以5,200万元售予资深投资者「物流张」，获利1,600万元；资深投资者黄海明不断于油尖旺区入货，购入弥敦道81号F铺，尺价创乐道新高。

　市场消息指出，由施永青持有的西洋菜南街103号铺以5,200万元售予人称「物流张」的张顺宜，铺位面积约1,000平方尺，尺价5.2万元。现租户为泰国菜馆，以月租12万承租。据悉，原业主于09年8月以3,600万元买入，持货3年，帐面获利1,600万元，物业升值44%。

施公近期频出货 套逾2亿

　事实上，施永青投资铺位一向甚有眼光，早年以购入物业长线持有为主，但最近频频出货，先后出售佐敦道地铺、中环欧陆贸易中心及尖沙咀新港中心写字楼，极速套现超过2亿元。

　另外，资深投资者黄海明不断于油尖旺区入货，市传购入弥敦道81号F铺，成交价6,500万元，面积600平方尺，尺价10.8万元，由于铺位门面面向乐道，尺价创乐道新高。现租户为土耳其小食店，月租10万元。据悉，原业主于04年以1,050万元买入，持货8年，获利5,450万元，期间物业升值近5.2倍。

　另威灵顿街97号地下连一楼，两层面积各500平方尺，以3,850万元易手；大围道54至58号地下B铺以4,500万成交，铺位面积800平方尺，及连800尺阁楼。

广东道两铺内部转让涉11.5亿

　此外，由「大鸿辉」持有的广东道两个铺位最近以内部转让形式成交，合共金额达11.5亿元。其中帝国大厦A号铺及毗连的恒利大厦4号铺分别以7亿元及4.5亿元转让。资料显示，两个铺位均为「大鸿辉」于07年购入，帝国大厦A号铺，铺位面积1,000平方尺，当年以1.3亿元购入，持货5年，期间升值4.3倍；另外，恒利大厦4号铺，以9,180万元购入，期间升值3.9倍。

　市场消息指出，早前「大鸿辉」向上址两个铺位租户提出大幅加租。据悉，帝国大厦A号铺现由化妆品连锁店colourmix承租，月租75万元；恒利大厦4号铺由BodyShop承租， 早前刚以每月133万元租金续租，较旧租金加幅达1.2倍。

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