新兴商业区 黄竹坑有「轨」撑

造就新发展区的诞生。最新报告指出，甲级写字楼租赁市场活动依然集中在九龙东，并预计今年核心商业区的租金将上升5%，非核心区将下跌5%。同时，港岛南的黄竹坑新兴商业区预计将受惠于今年年底前通车的港铁南港岛线，令租赁活动和租金水平上升。

除了黄竹坑成功转型为潮流工贸区外，葵涌区亦不断有新型商贸大厦发展项目涌现，区内工厦尺价亦达到一定的水平，受到不少买家注目考虑进驻区内发展业务。

葵涌区续有新商贸大厦落成

莱斯物业高级客户董事潘丽姝表示，刚促成位于葵涌葵喜街26号至32号金发工业大厦第1座低层单位成交，金额约930万元，单位面积约4,093方尺，平均尺价约2,272元，市场平均租金尺价约9元。原业主持货24年，账面获利720万，回报4厘。

该区商贸大厦发展相信会带动到工厦物业的升值潜力，望吸引实力买家承接，工厦市场转活稳步上扬。

此外，近年老厂区荃湾不少工厦进行翻新，部分投资者目光集中于荃湾区的工厦物业，因不少工厦尺价相对观塘等地仍属低水平，区内的成交量持稳，该区工厦升值潜力优厚，备受市场热捧，区内放盘量渐增。

莱斯物业高级客户顾问文妙琴表示，位于荃湾柴湾角街84号至92号顺丰工业中心高层放售，单位面积约10,420方尺，目前业主意向以3,900万连租约一并出售，平均尺价约3,800元，市场平均尺租价约12元，回报厘数约2.8 厘。

文妙琴续称，该区工商物业承接力稳定，且近年亦有多幢工厦获重新发展，新型工贸涌现，市场对区内工厦需求有增无减，早已成为买家热捧对象，料未来都能平稳发展，相信该区工厦有价有市，展望买卖市场交投持续增长。

零售街铺市道方面，莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管纪言迅表示，与2011年相比，现时核心区零售地铺租金已重返较吸引的水平，再加上内地旅客数目下跌速度放缓，预计本地零售市场将会在明年初走出低谷。

由于黄金街铺的租金已回到2011年的水平，因此更吸引有意进入核心购物区的中级品牌，故预计零售市场将逐渐平稳。核心商铺租金将于今年馀下的时间下跌5%至10%，并于明年初走出谷底。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal