新世界：第二个首置盘放宽年龄送家俬

商都加快推盘步伐。新世界（0017）执行副主席兼总经理郑志刚昨于业绩会上表示，集团现有1,700个可售货源，预期本财年能售出约1,100个，包括土瓜湾上乡道、何文田窝打老道、元朗尚悦．岭和龙田村三期。

他又称，集团首个位于屯门的首置项目非常成功，第二个首置盘项目会在本财年内推出，会维持低首期及渐进式供款方式，以及考虑放宽年龄限制，料下次项目将「一条龙」送家俬予首置买家。他指出，目前集团尚有246个单位、156个合资单位待售，当中只有约100个单位纳入空置税范围，影响非常之轻微。

受惠于部分业绩改善及投资物业公平值变动增加，新世界昨公布截至6月底止全年业绩，股东应占溢利233.38亿元，同比大升204.05%。每股盈利2.34元，派末期息34仙，按年增加约3%。 新世界发展主席郑家纯于业绩报告中表示，集团会积极考虑不同方式，如股份回购等，提升股东投资回报。郑志刚表示，期内集团物业销售收入录得233.81亿元，按年升9.96%，于香港的应占物业合同销售为247亿元，远超100亿元销售目标，创集团历史新高。

卖楼「唔会跟风」

郑志刚指，集团销售物业向来「唔会跟风」，并「早着先机」在4至6月份时推出4个新盘，抢占市场份额，合同销售贡献主要来自清水湾傲泷、尖沙咀名铸、北角柏傲山、元朗柏峦及马鞍山迎海系列等住宅项目，其中5月及6月的应占合约销售额超过160亿元。

另外，集团在港持有约1,200万方尺之土地储备可作即时发展，其中应占住宅面积约400万方尺，同时亦持有约1,700万方尺之应占农地土地面积。而集团在内地核心物业发展项目主要分布于广州、佛山、深圳、武汉、宁波、北京、廊坊及渖阳8个城市，不包括车库的土地储备总楼面面积约560万方米，住宅占约310万方米，其中51%位于南区地区。

展望未来发展，郑志刚透露，集团会根据市场未来的土地供应、消费模式的发展趋势及置业者的声音，研究及甄选适合集团的发展机遇，并继续以「三线并行」的策略，包括通过参与公开招标、旧楼收购及更改农地用途等，为集团吸纳既符合公司品牌定位，又可持续发展的优质土地资源。此外，未来集团亦会积极于大湾区寻找新机会。

郑志刚认为，本港600万元至700万元以下楼价的住宅仍有强劲的刚性需求，未见楼价有下调迹象，故维持全年楼价升10%的预测，相信回调的单位只限于特定户型及地区。

早前新世界招揽Uber香港区前总经理佘隽知加入，主力处理旗下医疗业务，郑志刚表示，医疗科技有发展潜力，可以藉此建构生态圈，需要年轻人才帮手；另旗下养老业务将以5年为发展周期，一间养老院回本期约6至7年，内部回报率10％至20%，会先在香港经营，其后才扩展至内地及大湾区。

被问及身体健康和交棒问题，郑家纯说：「本身康复进度良好，身体『无乜问题』，自己亦在背后支持儿子的工作，并以幕后策划的角色继续带领公司，现时与儿子合作无间，至于退休问题则会在适当时机再考虑。」

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