效应早炒完 奥运站冰封

「早几个月，甚至早几年已经出现影响，近年整条东涌线的周边屋苑楼价升幅相对较快，所以奥运站现时的楼价早已反映高铁效应。」美联物业何静波坦言，受困邻近新盘吸走大部分客源，奥运站二手交投近月陷冰封。

「实在」放盘少 业主企硬

何静波指，奥运站周边屋苑近期睇楼量近零，加上业主叫价企硬，即使「埋身倾」也未必有放售意欲，导致该区本月上旬仅录2宗成交，相比8月的13宗，成交近停顿。与此同时，区内虽有约500个至600个放盘，但「实在」的可选择放盘，每个屋苑仅有数个。

至于区内屋苑今年楼价升幅亦不算急促。以浪澄湾为例，年初平均尺价约19,000元，现时则约22,000元，升幅15.8%，与大市相若。何氏又透露，帝柏海湾本月录得2座高层D室成交，面积743方尺，3房间隔，以2,000万元易手，尺价26,918元。

租赁平稳 开放式租万九

租赁方面，何静波表示，高铁尚未开通，故未出现商务客承租个案。区内今年租赁表现不俗，平均每月录约70宗。目前周边屋苑共有约150个租盘，每方尺叫租中位数维持在50元左右。月租最平为帝峰皇殿开放式单位，叫价1.9万元。

中原地产黄家全表示，维港湾本月暂录2宗租务交投，包括7座高层F室，面积911方尺，以42,000元租出，尺租46元。